די יו. עס. האָוסינג מאַרק איז טיטערינג אויף ריסעשאַן. וועט די עקאנאמיע באַלד נאָכפאָלגן?

עס וועט מסתּמא אויך ווערן ערגער.

היים פּרייזן האָבן שוין געוואקסן צו אַ רעקאָרד הויך ווען די פעדעראלע רעסערווע אין מאַרץ אנגעהויבן צו געשווינד כאַפּן אינטערעס ראַטעס צו קאַמבאַט הויך ינפלאַציע. די אַגרעסיוו קאַמף פון די הויפט באַנק פּושט די 30-יאָר פאַרפעסטיקט היפּאָטעק צו מער ווי 6% פון בלויז 2.75% לעצטע האַרבסט.

די קאָמבינאַציע פון ​​מער טייַער מאָרגידזשיז און הינטער-הויך פּרייסאַז האט געמאכט עס שווער פֿאַר רובֿ בויערס צו קויפן אַ היים. אַפאָרדאַבילאַטי איז געפאלן צו די לאָואַסט מדרגה אין 16 יאָר, די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס געזאגט.

לויט אַן אַלטן ווערטל, ווי די האָוסינג גייט, אַזוי גייט די יו. עס. עקאנאמיע. די ריזאַלטינג סלאָודאַון אין קאַנסטראַקשאַן איז באַשטימט צו אַראָפּרעכענען אַ גרויס שטיק פון וווּקס פון גראָב דינער פּראָדוקט אין די רגע פערטל. און ווייניקערע פארקויפונג מיטל ווייניקערע נייַע אָונערז ספּענדינג געלט צו צושטעלן זייער האָמעס.

נאָך די האָוסינג מאַרק איז זייער אַנדערש איצט ווי עס איז געווען אין 2006, און דורך זיך, עס איז אַנלייקלי צו פאָרן די עקאנאמיע אין אַ דיטש. די יו. עס. קען זייער גוט טונקען אין ריסעשאַן אין די ווייַטער יאָר אָדער צוויי, יקאַנאַמיס זאָגן, אָבער האָוסינג וועט נישט זיין די הויפּט סיבה.

"מיר דערוואַרטן אַז פארקויפונג וועט אַראָפּגיין ווייַטער אין די קומענדיק חדשים, אָבער מיר טאָן ניט דערוואַרטן אַ איבערחזרן פון די 2000 ס ייַנבראָך," האט געזאגט אַלעקס פּעללע, יו. עס. עקאָנאָמיסט ביי מיזוהאָ סעקוריטיעס

קליין צייכן פון אַ בלאָז

די האָוסינג מאַרק הייַנט טראגט זייער קליין געראָטנקייַט צו די גיין-גיין 2000 ס.

פֿאַר איין זאַך, דער טיפּיש קוינע האט אַ הויך קרעדיט כעזשבן און איז ווייניקער מסתּמא צו פעליקייַט. בלויז וועגן 2% פון אַלע נייַ מאָרגידזשיז זענען געגעבן צו אַזוי-רופן סובפּריים בויערס, אָדער יענע מיט שוואַך קרעדיט סקאָרז.

אין קאַנטראַסט, עטלעכע 15% פון באַראָוערז האָבן סובפּריים קרעדיט אין די הייך פון די האָוסינג בלאָז מיט כּמעט צוויי יאָרצענדלינג צוריק, פאָרשונג פון די וואנט סטריט פירמע Jefferies ווייַזן.

פילע פון ​​די באַראָוערז פאַרפאַלן זייער האָמעס אין די 2007-2009 ריסעשאַן און גרונטייגנס וואַלועס פּלאַמאַטיד, ראַווינג מיליאַנז פון אמעריקאנער פון פּאַפּיר עשירות און געמאכט זיי פילן אָרעם. א מאַסיוו לאַגער מאַרק פאַרקויף האט צוגעגעבן צו זייער וואָעס.

די נעגאַטיווע "רייַכקייַט ווירקונג" געהאָלפֿן ביישטייערן צו אַ שאַרף אַראָפּגיין אין קאַנסומער ספּענדינג וואָס דיפּאַנד די ריסעשאַן. קאָנסומערס אַקאַונץ פֿאַר כּמעט 70% פון אַלץ וואָס גייט אויף אין דער עקאנאמיע.

די קראַנט סלאָודאַון אין האָוסינג, אָבער, מיסטאָמע וועט נישט פירן צו סינגקינג פּרייסיז און נידעריקער היים וואַלועס.

צום ערשטן, האט אמעריקע געליטן פון א האוזינג מאנגל פאר יארן, אפילו ווען די צאל נייע פאמיליעס וואס ווערן געשאפן האט געשטופט די פאָדערונג צו פרישע כייץ. די פּאַנדעמיק האט אויך דראַמאַטיקלי געוואקסן די נומער פון מענטשן ארבעטן פון שטוב און די קלאַמער פֿאַר מער האָוסינג.

די פאָדערונג פֿאַר האָוסינג איז שטאַרק אין טייל "ווייַל פון די העכערונג פון ווייַט אַרבעט און ענדערונגען אין לייפסטיילז," האט געזאגט הויפּט עקאָנאָמיסט ביל אַדאַמס פון קאָמעריקאַ באַנק.

בילדער האָבן געפרוווט צו טרעפן רובֿ פון די פאָדערונג. קאַנסטראַקשאַן אויף נייַ האָמעס און פּראָקאַט וניץ רויז צו אַ יערלעך גאַנג פון 1.8 מיליאָן אין אפריל - אַ 16 יאָר הויך - איידער העכער היפּאָטעק ראַטעס טאַקע קיקט אין. אָבער דאָס איז נאָך אונטער אַ רעקאָרד 2.2 מיליאָן קלעמערל אין פרי 2006 ווען די באַפעלקערונג איז געווען 11% קלענערער.

ס'וועט אויך נישט באלד ווערן פיל בעסער. קאַנסטראַקשאַן איז שארף געפאלן מאי און וועט מסתּמא פאָרזעצן צו פּאַמעלעך, נאָך רידוסינג די צושטעלן פון האָמעס פֿאַר פאַרקויף און בעכעסקעם העכער דרוק אויף פּרייז.

זילבער ליינינגז

הויך היים פּרייסיז זענען נישט לעגאַמרע אַ שלעכט זאַך, כאָטש, ספּעציעל פֿאַר די וואס שוין פאַרמאָגן זייער אייגן האָמעס. סטאַביל היים וואַלועס קענען טייל ינסאַלייט די עקאנאמיע פון ​​ריסעשאַן.

וויאזוי? היים אָונערז זענען מסתּמא צו פילן בעסער אַוועק פינאַנציעל ווי זיי האבן אין 2006 ווייַל זייער הויפּט נעסט יי איז נאָך אַפּרישיייטינג.

וואָס ס מער, מיליאַנז פון היים אָונערז האָבן געוויינט די רעקאָרד-נידעריק אינטערעס ראַטעס בעשאַס די פּאַנדעמיק צו ריפיינאַנס און שפּאָרן זיך אַ פּעקל. רובֿ פון זיי אויך אויסדערוויילט פאַרפעסטיקט מאָרגידזשיז, געלאזן זיי ימיון פון רייזינג רייץ.

דאָס איז נישט דער פאַל אין די מיטן 2000 ס, ווען האַלב פון אַלע מאָרגידזשיז זענען אַדזשאַסטאַבאַל. סטראָנגינג אינטערעס ראַטעס צווינגען מיליאַנז פון היים אָונערז צו צאָלן הויך כוידעשלעך היפּאָטעק הוצאות און פילע וואָס קען נישט פאַרגינענ זיך צו טאָן דאָס דיפאָלטיד.

איצט בלויז וועגן 10% פון אַלע מאָרגידזשיז זענען אַדזשאַסטאַבאַל. אין דערצו, דער פּראָצענט פון האַכנאָסע היים אָונערז האָבן צו אָפּגעבן צו זייער מאָרגידזשיז איז אַ רעקאָרד נידעריק.

"די פֿאַרבינדונגען צווישן האָוסינג און קאַנסאַמשאַן זענען מסתּמא צו זיין שוואַך ווי אין דער פאַרגאַנגענהייט," האט געזאגט Aneta Markowska, הויפּט עקאָנאָמיסט אין Jefferies.

וואָס קען שטעלן אַ ביגער דענט אין די האָוסינג מאַרק איז אַ גרויס פאַרגרעסערן אין אַרבעטלאָזיקייַט וואָס געפֿירט מער מענטשן צו פעליקייַט.

נאָך מיט די אַרבעטלאָז קורס פון בלויז 3.6% און אַ אַרבעט דוחק וואָס איז געריכט צו אָנהאַלטן פֿאַר יאָרן, עטלעכע יקאַנאַמיס פרעגן צי געשעפטן וועלן ריזאָרט צו מאַסע לייאָפס אויב די יו. עס. גייט אריין ריסעשאַן.

דערווייל האלט זיך די האוזינג מארקעט נאך פארהעלטעניש גוט טראץ די שוועבן אינטערעסט ראטעס און הויכע פרייזן. פארקויפונג און ספּענדינג אויף נייַ קאַנסטראַקשאַן זענען כאַווערינג לעבן פאַר-פּאַנדעמיק לעוועלס, סאַגדזשעסטינג די דנאָ וועט נישט פאַלן אויס ווי אין 2006.

פון קורס, עטלעכע עקספּערץ געזאגט די זעלבע זאַך מיט 15 יאר צוריק. "פאָרשער זאָגן אַז די לעצטע דאַונטערן פון האָוסינג טוט נישט דאַווקע מיינען אַ סוף צו עקאָנאָמיש וווּקס," אַן אַרטיקל אין די קריסטלעך וויסנשאַפֿט מאָניטאָר האט דעמאָלט געזאגט.

וואָס דערנאָך איז געווען די ערגסט ריסעשאַן אין דעקאַדעס.