איר טאָן ניט דאַרפֿן אַ Ph.D. אין עקאָנאָמיק פון דעם אוניווערסיטעט פון טשיקאַגאָ צו פֿאַרשטיין אַז 7% היפּאָטעק ראַטעס זענען אַ סאַקאָנע צו די יו. עס. האָוסינג מאַרק.
מיר זעען עס שוין. אויף דינסטאג, מיר געלערנט אַז היפּאָטעק קויפן אַפּלאַקיישאַנז געפאלן 13% לעצטע וואָך. דאָס איז שטארק שאַרפּער ווי די 1.1% אַראָפּגיין וואָס מיר האָבן געזען אין די פריערדיקע וואָך. די חילוק? לעצטע וואָך ס 13% היפּאָטעק קויפן אַפּלאַקיישאַן אַראָפּגיין קאָואַנסיידאַד מיט דער ערשטער וויקלי 7% היפּאָטעק קורס לייענען זינט 2002.
זיכער, היסטאָריש גערעדט, עס איז גאָרנישט אַבנאָרמאַל וועגן 6% אָדער 7% היפּאָטעק ראַטעס. אבער די נומעריקאַל קורס אָוווערלוקס די פּראַל פון די אָנגאָינג היפּאָטעק קורס קלאַפּ: די ראַטעס, קאַפּאַלד מיט פראָטהי היים פּרייסיז, שטעלן נייַ כוידעשלעך פּיימאַנץ אין די אויבערשטער גווול פון געשיכטע. ווען אַקאַונטינג פֿאַר האַכנאָסע, עס איז מער טייַער צו קויפן איצט ווי עס איז געווען אין די הייך פון די '00 ס האָוסינג בלאָז.
דעם כייטאַנד אַפאָרדאַבילאַטי כראָמטשען יקאַנאַמיס און האָוסינג אַנאַליס האָבן שוין דאַונגרייד זייער יו. עס. היים פּרייַז אַוטלוק. קוק ניט ווייַטער ווי Moody's Analytics.
אין אויגוסט, Moody's Analytics האָט געריכט צו פאַלן צווישן 0% צו 5% אין די יו.. אין סעפטעמבער, Moody's Analytics דאַונגריידיד זיין דערוואַרטונג צו אַ 5% צו 10% נאציאנאלע אַראָפּגיין. אָבער אויף מיטוואך עס אַמאָל ווידער צעהאַקן די פאָרויסזאָגן. כעדינג פאָרויס, Moody's Analytics איצט יקספּעקץ אַ שפּיץ-צו-טראָג יו. עס. היים פּרייַז אַראָפּגיין פון 10%.
"אַפאָרדאַבילאַטי איז יוואַפּערייטיד און מיט אים די פאָדערונג פֿאַר האָוסינג," האָט מארק זנדי, הויפּט עקאָנאָמיסט פון Moody's Analytics, געזאָגט. רייַכקייַט. "פּריסעס פילן פיל ווייניקער קלעפּיק [רעכט איצט] ווי זיי האָבן כיסטאָריקלי. עס גייט צוריק צו דעם פאַקט אַז זיי זענען אַזוי געשווינד [בעשאַס די פּאַנדעמיק], און סעלערז זענען גרייט צו שנייַדן זייער פּרייַז דאָ געשווינד צו פּרובירן צו פאַרמאַכן אַ אָפּמאַך.
דאָ ס די זאַך: Moody's Analytics באַסעלינע פאָרויסזאָגן אַסומז קיין ריסעשאַן. אויב אַ ריסעשאַן איז באַשייַמפּערלעך, Moody's Analytics איצט יקספּעקץ אַ שפּיץ-צו-טראָג יו. עס. היים פּרייַז אַראָפּגיין צווישן 15% צו 20%. אַז ס 'נישט צו ווייַט אַוועק פון די 27% אַראָפּגיין אין די יו. עס. היים פּרייַז איז געזען צווישן 2006 און 2012.
זען דעם ינטעראַקטיוו טשאַרט אויף Fortune.com
ווען א גרופע ווי Moody's Analytics זאגט די "יו. עס. האָוסינג מאַרק" אָדער "יו. רעגיאָנאַל, די רעזולטאַטן שטענדיק בייַטן. אין די אויגן פון Moody's Analytics, דאָס וועט זיין דער הויפּט אמת כעדינג פאָרויס.
In "באַטייַטיק אָוווערוואַליוד" האָוסינג מארקפלעצער, Moody's Analytics איצט פאָרקאַסץ אַז היים פּרייסיז וועט פאַלן צווישן 15% צו 20%. אויב עס קומט אַ ריסעשאַן, Moody's Analytics יקספּעקץ אַז די אַראָפּגיין פון די יו.
די אַזוי גערופענע "באַטייַטיק אָוווערוואַליוד" מארקפלעצער זענען נישט אפגעזונדערט צו בלויז אַ ביסל טיילן פון דער מדינה - זיי זענען אַלע איבער דעם אָרט.
Moody's Analytics אַססעססירט יעדן פערטל צי לאקאלע פונדאמענטאלן, אריינגערעכנט לאקאלע איינקונפט שטאפלען, קענען שטיצן לאקאלע הויז פרייזן.* אויב א רעגיאָנאלע האוזינג מארקעט איז "איבערוואַליוד" מיט מער ווי 25%, האלט Moody's Analytics עס ווי "באטייטיק איבערוואַליוד." דורך די רגע פערטל פון די יאָר, 210 האָוסינג מארקפלעצער, אַרייַנגערעכנט באָיסע ("אָוווערוואַליוד" דורך 77%) און לאַס וועגאַס ("אָוווערוואַליוד" דורך 60%), געפאלן אין אַז "באַטייַטיק אָוווערוואַליוד" לאַגער.
זען דעם ינטעראַקטיוו טשאַרט אויף Fortune.com
ווען אַ האָוסינג מאַרק גייט אריין אין אַ דאַונטערן- אַ פּעריאָד פון פאַלינג היים פארקויפונג און היים קאַנסטראַקשאַן לעוועלס - עס איז יוזשאַוואַלי פראָטי אָדער באַבלי האָוסינג מארקפלעצער וואָס זענען אין די העכסטן ריזיקירן פון היים פּרייַז דיקליינז.
וואָס דערקלערט וואָס די אָנגאָינג האָוסינג דאַונטערן האט אַזוי געשווינד טריגערד אַ היים פּרייַז קערעקשאַן: דאס איז געווען זייער פראָדי בעשאַס די פּאַנדעמיק האָוסינג בום. די באווייז? צוריק אין די רגע פערטל פון 2019, Moody's Analytics בלויז דימד דריי רעגיאָנאַל האָוסינג מארקפלעצער ווי "באַטייַטיק אָוווערוואַליוד."
זען דעם ינטעראַקטיוו טשאַרט אויף Fortune.com
פירמס ווי Moody's Analytics זענען נישט מער בייריש ווייַל היפּאָטעק ראַטעס גערירט 7%. אַנשטאָט, זיי רעוויזיע זייער אַוטלוק ווייַל פינאַנציעל מארקפלעצער סיגנאַלז אַז 6% אָדער 7% היפּאָטעק ראַטעס קען זיין אַרום פֿאַר מער ווי דערוואַרט. ווי לאַנג ווי די היפּאָטעק ראַטעס בלייבן אַזוי הויך, זאַנדי זאגט אַז עס וועט אָנווענדן גוואַלדיק דאַונווערד דרוק אויף די פראָיד היים פּרייסיז.
אין די ווייַטער זעקס חדשים, Zandi יקספּעקץ די היפּאָטעק ראַטעס צו זיין אַרום 6.5%. דאָס איז העכער פון זיין פריערדיקן דערוואַרטונג פון 5.5%.
וואָס איז געשעעניש אין די היפּאָטעק מאַרק? נו, אַ פּלאַץ.
בשעת די פעדעראלע רעסערווע טוט נישט גלייַך שטעלן לאַנג-טערמין ראַטעס ווי היפּאָטעק ראַטעס, עקספּעקטיישאַנז פֿאַר ווו די פעד וועט מסתּמא שטעלן צוקונפֿט קורץ-טערמין ראַטעס (ד"ה די פעדעראלע פאַנד ראַטעס) טאָן פּראַל ווי פינאַנציעל מארקפלעצער פּרייז היפּאָטעק ראַטעס. אין די לעצטע חדשים, פינאַנציעל מארקפלעצער האָבן געפונען אַז די פעד איז אַנלייקלי צו צוריק אַראָפּ אויף זיין ינפלאַציע קאַמף אין דעם לעבן טערמין. אַז, פון קורס, מיטל העכער קורץ-טערמין רייץ פֿאַר מער. צי אַרוף דרוק אויף לאַנג-טערמין ראַטעס ווי היפּאָטעק ראַטעס.
אָבער אַז בלויז דערקלערט עטלעכע פון די שפּרינגען אין היפּאָטעק ראַטעס. עס איז מער אין שפּיל.
אין די לעצטע חדשים, מיר האָבן געזען וואָס זאַנדי רופט אַ "ויסערגעוויינלעך ברייט חילוק צווישן די היפּאָטעק און טרעאַסורי רייץ." היסטאָריש גערעדט, די 10-יאָר טרעאַסורי טראָגן און היפּאָטעק ראַטעס מאַך אין סינק. דאָס איז צעבראכן רעכט איצט - מיט היפּאָטעק ראַטעס טריידינג פיר נאָרמאַל דיווייישאַנז העכער וואָס טרעאַסורי ייעלדס וואָלט היסטאָריש ימפּלייז. זאַנדי זאגט אַז עס קומט אַראָפּ צו פּריפּיימאַנט ריזיקירן. ינוועסטערז גלויבן 2022 היפּאָטעק באַראָוערז וועט ריפיינאַנס צו נידעריקער רייץ אין דער צוקונפֿט. צו סטרויערן די אַזוי גערופענע פּריפּיימאַנט ריזיקירן, פינאַנציעל מארקפלעצער האָבן געווענדט אַרוף דרוק אויף היפּאָטעק ראַטעס.
זען דעם ינטעראַקטיוו טשאַרט אויף Fortune.com
זאל ס זיין קלאָר: די היים פּרייַז קערעקשאַן סטאַרטעד מיט חדשים צוריק. אין טיילן פון דער מדינה, די קערעקשאַן איז שוין גאַנץ אַראָפאַנג.
וואָס האָוסינג מארקפלעצער זענען שיפטינג די פאַסטאַסט? מיר זען די ביגאַסט קערעקשאַן אין בלאָז מארקפלעצער ווי אַוסטין (ווו היים וואַלועס געפאלן 7.4% צווישן מאי און אויגוסט), באָיסע (אַראָפּ 5.3%), און פיניקס (אַראָפּ 4.4%). די מארקפלעצער אַלע האָבן געזען אַ מבול פון ינוועסטער אַקטיוויטעטן און WFH בויערס בעשאַס די פּאַנדעמיק. יענע ערטער אויך געזען זייער היים פּרייסיז גיין ווייַט ווייַטער וואָס היגע ינקאַמז וואָלט היסטאָריש שטיצן.
*"די Moody's Analytics האָוסינג וואַלואַטיאָן מאָס איז דער פּראָצענט חילוק צווישן פאַקטיש הויז פּרייסאַז און הויז פּרייסאַז היסטאָריש קאָנסיסטענט מיט לוין און סאַלעריז פּער קאַפּיטאַ און קאַנסטראַקשאַן קאָס. דער פּרייַז פון אַ הויז איז לעסאָף באשלאסן דורך די ווערט פון די לאַנד אויף וואָס עס ריזיידז וואָס איז טייד צו די געלעגנהייט קאָס פון די לאַנד ווי געמאסטן דורך לוין און סאַלעריז, און די פּרייַז צו בויען די היים. ניישאַנווייד, בעערעך אַ האַלב פון די ווערט פון אַ היים איז די לאַנד און די אנדערע העלפט די סטרוקטור, אָבער דאָס וועריז באטייטיק איבער די מדינה. אין סאַן פֿראַנסיסקאָ, פֿאַר בייַשפּיל, די לאַנד איז ווייַט און אַוועק די ביגאַסט טייל פון די ווערט פון די היים, בשעת אין Des Moines, Iowa, עס איז פאַרקערט. אונדזער האָוסינג וואַלואַטיאָן מאָס אַקאַונץ פֿאַר די דיפעראַנסיז," שרייבט Moody's Analytics הויפּט עקאָנאָמיסט מארק זאַנדי.
די געשיכטע איז געווען אָריגינעל אויף Fortune.com
מקור: https://finance.yahoo.com/news/210-bubbly-housing-markets-could-140222165.html