פּלוס, וואָס צו וויסן אויב איר טראַכטן וועגן אַ HELOC.
געטי בילדער / iStockphoto
ווען די פרייז פון שטוב איז געשטיגן אין די לעצטע יאָרן, האָבן כאָומאָונערז ינדזשויד רעקאָרד לעוועלס פון טאַפּינג היים יוישער, וואָס איז די סומע פון געלט וואָס אַ כאָומאָונער קענען באָרגן קעגן בשעת זיי האַלטן אַ 20% יוישער סטייק. אָבער דאָס איז אַלע טשאַנגינג ווי היים פּרייסאַז אָנהייבן צו פאַלן, מיט יולי געזען די גרעסטן אַראָפּגיין אין שטוב פּרייז זינט 2011, לויט די גרונטייגנס דאַטן און אַנאַליטיקס פירמע שווארצע נייט ס מערסט פריש מאָרגידזש מאָניטאָר. (זען די לאָואַסט ראַטעס פֿאַר היים יוישער ראַטעס איר קען זיין קוואַלאַפייד פֿאַר דאָ.)
טאַקע, כאָטש טאַפּאַבאַל יוישער שלאָגן אן אנדער רעקאָרד הויך אין די רגע פערטל פון די יאָר, זיין וווּקס סימז צו האָבן אַ שפּיץ. "בשעת די היפּאָטעק-האָלדערס 'טאַפּאַבאַל יוישער איז געוואקסן מיט 25% פון לעצטע יאָר צו דערגרייכן אן אנדער רעקאָרד הויך אין ק 2, מיר באמערקט אַז יוישער אַקשלי אַ שפּיץ מאי און שפּירט די צוריקציענ זיך וואָס אנגעהויבן אין יוני איידער עסקאַלייטינג אין יולי," זאגט Ben Graboske, פּרעזידענט פון שווארצע נייט דאַטאַ & אַנאַליטיקס. "טאַפּאַבלע יוישער איז איצט אַראָפּ מיט 5% אין די לעצטע צוויי חדשים, באַשטעטיקן Q3 צו מיסטאָמע זען די ערשטער קאָרטערלי אַראָפּגיין אין טאַפּאַבאַל יוישער זינט 2019."
אין עטלעכע מארקפלעצער, דעם קאַפּ אין טאַפּאַבאַל היים יוישער איז ספּעציעל אַקוטע, די שווארצע נייט דאַטן גילוי. אין פינף פון די מערסט יוישער-רייַך מארקפלעצער אין די מערב קאָוסט, די טאַקטיק יוישער אַראָפּגיין מיט 10% צו 20% פון אפריל-יולי. דאָ ס ווי גרויס די דיקליינז אין טאַפּאַבאַל יוישער זענען געווען אין די 10 מערסט יוישער רייַך מארקפלעצער:
- סאַן דזשאָסע, -20%
- Seattle, -18%
- סאַן דיעגאָ, -14%
- סאַן פֿראַנסיסקאָ, -14%
- לאס אנדזשעלעס, -10%
- וואשינגטאן דק, -4%
- טשיקאַגאָ, 6%
- דאלאס, 6%
- ניו יארק, 8%
- מיאַמי, 8%
דערווייַל, צווישן די 50 מערסט יוישער-רייַך מארקפלעצער, דאָ ס וואָס געטראפן מיט טאַפּאַבאַל היים יוישער:
- סאַן דזשאָסע, -20%
- Seattle, -18%
- אָקסנאַרד, קאַליפאָרניאַ -14%
- סאַן פֿראַנסיסקאָ, -14%
- סאַן דיעגאָ, -14%
- דענווער, -12%
- סאַקראַמענטאָ, -12%
- סאַנטאַ קרוז, -11%
- ריווערסייד, קאַליפאָרניאַ, -11%
- לאס אנדזשעלעס, -10%
איין גרויס סיבה וואָס טאַפּאַבאַל יוישער איז אַראָפּ איז, פון קורס, אַז היים פּרייסיז זענען אַראָפּ. אבער עס איז אויך מסתּמא אַז די העכערונג פון אינטערעס ראַטעס זענען שולדיק פֿאַר ווי פיל יוישער איז וויטדראָן, ווייַל די העכערונג ראַטעס טוישן ווי כאָומאָונערז צאַפּן זייער יוישער. כאָומאָונערז האָבן ביז אַהער גענוצט די נידעריקער רייץ צו נעמען HELOC ס און היים יוישער לענדינג איז געווען קימאַט 30% פערטל איבער פערטל, די גרעסטע באַנד אין כּמעט 12 יאָר.
וואָס צו באַטראַכטן אויב איר טראַכטן צו נעמען אַ HELOC
HELOC ס טענד צו זיין אַ פיל מער אַפאָרדאַבאַל וועג צו באָרגן געלט ווי קרעדיט קאַרדס אָדער פערזענלעכע לאָונז, ספּעציעל פֿאַר כאָומאָונערז מיט אַ באַטייטיק יוישער אין זייער האָמעס. און זיי קענען זיין אַ קלוג אָפּציע פֿאַר באַראָוערז וואָס זוכן צו קאָנסאָלידירן הויך-אינטערעס כויוו אָדער פאָנד היים פֿאַרבעסערונג פּראַדזשעקס. אָבער עס איז וויכטיק צו באַקומען דיין פיינאַנסיז אין סדר, דיין קרעדיט כעזשבן ווי הויך ווי מעגלעך און צו קראָם פֿאַר רייץ. זען די לאָואַסט ראַטעס פֿאַר היים יוישער ראַטעס איר קען זיין קוואַלאַפייד פֿאַר דאָ.
עס איז אויך וויכטיק צו פֿאַרשטיין ווי HELOCs אַרבעט אויך. זיי זענען קאַמפּאָוזד פון אַ צוויי-טייל סטרוקטור, וואָס איז יוזשאַוואַלי אַ 10-יאָר ציען צייַט און אַ 20-יאָר ריפּיימאַנט צייַט, וואָס צוזאַמען גלייַך אַ 30-יאָר טערמין. בעשאַס די ציען צייַט, באַראָוערז קענען צוריקציען ווי פיל אָדער ווי קליין געלט ווי זיי ווי. אבער ווען די צוריקצאָל צייט הייבט זיך אן, קען מען מער נישט צוריקציען געלט און דער באַראָוער הייבט צו צוריקצאָלן די הויפּט אין אַדישאַן צו אינטערעס.
ווייַל HELOCs זענען באזירט אויף די סומע פון יוישער עמעצער האט אין זייער היים, די סומע פון געלט אַ באַראָוער קוואַלאַפייז פֿאַר וועט בייַטן. געדענקט אַז HELOCS טענד צו האָבן וועריאַבאַל ראַטעס, וואָס קען אָנהייבן נידעריק אָבער קען פאַרגרעסערן אויב ראַטעס העכערונג. און ווייַל איר נוצן דיין היים ווי קאַלאַטעראַל צו נעמען אַ אַנטלייַען ווי דעם, איר ריזיקירן צו פאַרלירן דיין היים אויב איר קענען נישט מאַכן דיין סקעדזשולד פּיימאַנץ.
די עצה, רעקאַמאַנדיישאַנז אָדער ראַנגקינגז אויסגעדריקט אין דעם אַרטיקל זענען די פון מאַרקעטוואַטטש פּיקס, און זענען נישט ריוויוד אָדער ענדאָרסט דורך אונדזער געשעפט פּאַרטנערס.
מקור: https://www.marketwatch.com/picks/in-this-hot-housing-market-the-amount-of-equity-homeowners-can-tap-plummeted-20-just-from-april-to- יולי-און-9-אנדערע-מאַרקעט-מיט-מאַסיוו-יוישער-דיקליינז-01662820320?siteid=yhoof2&yptr=yahoo