אָונינג אַ פּראָקאַט פאַרמאָג קענען זיין אַ ויסגעצייכנט וועג צו שאַפֿן אַ פּאַסיוו האַכנאָסע טייַך. איידער איר קויפן, אָבער, עס איז נוציק צו וויסן ווי צו רעכענען ROI אויף אַ פּראָקאַט פאַרמאָג צו מאַכן זיכער אַז עס איז אַ קלוג ינוועסמאַנט. עס איז מער ווי איין וועג צו באַשליסן די דערוואַרט ROI פון אַ פּראָקאַט פאַרמאָג ווען מאָס ווי רעוועכדיק עס איז מסתּמא צו זיין. פֿאַר הילף פיגורינג אויס ווי פּראָקאַט פּראָפּערטיעס קען אַרבעטן אין דיין פינאַנציעל פּלאַן, באַטראַכטן ארבעטן מיט אַ פינאַנציעל אַדווייזער.
וואָס איז ROI פֿאַר פּראָקאַט פאַרמאָג?
ROI שטייט פֿאַר צוריקקער אויף ינוועסמאַנט. פשוט, עס איז ווי פיל געלט איר מאַכן (אָדער פאַרלירן) אויף קיין ינוועסמאַנט.
די ROI פֿאַר אַ פּראָקאַט פאַרמאָג רעפּראַזענץ ווי פיל האַכנאָסע די פאַרמאָג טראגט קעגן די סומע פון געלט איר ינוועסטירן אין מיינטיינינג עס.
אויב איר זענט אינטערעסירט אין אָונינג פּראָקאַט פאַרמאָג פֿאַר פּאַסיוו האַכנאָסע, ROI איז אַ וויכטיק באַטראַכטונג. דורכפאַל צו דורכפירן אַ ROI כעזשבן מיטל גיין אין בלינד, וואָס איז קיינמאָל אַ גוט געדאַנק.
עס איז אויך נוציק צו דורכפירן ROI חשבונות אויף אַ ראָולינג יקער אַמאָל איר פאַרמאָגן אַ פּראָקאַט פאַרמאָג צו אָפּשאַצן דיין נוץ גרענעץ. ווען ינפלאַציע פּושיז אַרויף די וישאַלט קאָס, פֿאַר בייַשפּיל, דאָס קען גלייַך ווירקן דיין דנאָ שורה.
ווי צו רעכענען ראָי אויף פּראָקאַט פאַרמאָג
די סימפּלאַסט וועג צו רעכענען ROI אויף אַ פּראָקאַט פאַרמאָג איז צו אַראָפּרעכענען יערלעך אָפּערייטינג קאָס פון יערלעך פּראָקאַט האַכנאָסע און טיילן די גאַנץ דורך די היפּאָטעק ווערט. אָבער, עס זענען עטלעכע אנדערע חשבונות איר קענען נוצן צו באַשליסן ווי פיל פון אַ צוריקקער איר קען דערוואַרטן ווען ינוועסטינג אין אַ ספּעציפיש פאַרמאָג.
קאַש פלאָו ראָי קאַלקולאַטיאָן
געלט לויפן פּראָפּערטיעס דזשענערייט אַ פעסט טייַך פון געלט יעדער חודש נאָך אַפּערייטינג הוצאות זענען באַצאָלט. די געלט לויפן ROI כעזשבן איז גאַנץ פּשוט:
גראָב דינגען - הוצאות = געלט לויפן
אַפּערייטינג הוצאות פֿאַר פּראָקאַט פאַרמאָג קענען אַרייַננעמען זאכן ווי פֿאַרקויף אָדער גאַנצע בשעת די פאַרמאָג איז ליידיק, פאַרמאָג פאַרוואַלטונג באַדינונגס אויב איר הירינג עמעצער אַנדערש צו אָוווערסי די פאַרמאָג, ריפּערז, וישאַלט, פאַרמאָג טאַקסיז און פאַרזיכערונג.
די געלט לויפן ROI כעזשבן דערציילט איר ווי פיל געלט איר קענען דערוואַרטן צו כוידעשלעך קעשענע פון אַ פּראָקאַט פאַרמאָג, באזירט בלויז אויף וואָס קומט אין און וואָס גייט אויס.
געלט-אויף-קאַש צוריקקומען
געלט-אויף-געלט צוריקקער מיטלען אַ פּראָקאַט פאַרמאָג ס יערלעך געלט לויפן באזירט אויף די סומע פון געלט ינוועסטאַד. דאָ ס ווי צו געפֿינען געלט-אויף-געלט צוריקקער פֿאַר אַ פּראָקאַט פאַרמאָג:
יערלעך געלט לויפן / גאַנץ געלט ינוועסטאַד x 100 = געלט-אויף-געלט צוריקקער
דער ROI כעזשבן איז טיפּיקלי געניצט צו מאָס ווי געזונט אַ פּראָקאַט פאַרמאָג קען דורכפירן איבער אַ געגעבן יאָר, באזירט אויף ווי פיל געלט איר ינוועסטירן אין עס.
קאפ ראטע
די היטל קורס אָדער קאַפּיטאַליזיישאַן קורס פֿאַר אַ פּראָקאַט פאַרמאָג איז די עסטימאַטעד קורס פון צוריקקער. צו געפֿינען די היטל קורס, איר'ד טיילן די נעץ אַפּערייטינג האַכנאָסע פון אַ פאַרמאָג דורך זייַן קויפן פּרייַז.
נעץ אַפּערייטינג האַכנאָסע / קויפן פּרייַז רענטגענ 100 = קאַפּ קורס
די נידעריקער די היטל קורס, די נידעריקער די ריזיקירן בשעת אַ העכער היטל קורס קענען פֿאָרשלאָגן אַז אַ פּראָקאַט פאַרמאָג איז אַ ריזיקאַליש ינוועסמאַנט.
נעץ אַפּערייטינג האַכנאָסע
נעץ אַפּערייטינג האַכנאָסע אָדער NOI איז דער חילוק צווישן די פּראָקאַט האַכנאָסע וואָס אַ פאַרמאָג דזשענערייץ און וואָס איר באַצאָלן פֿאַר אַפּערייטינג הוצאות און פרייַ אָרט לאָססעס. ווי אַזוי צו געפֿינען NOI פֿאַר אַ פּראָקאַט פאַרמאָג:
פּראָקאַט האַכנאָסע - אַפּערייטינג הוצאות - פרייַ אָרט לאָססעס = NOI
NOI מעסטן פּראַפיטאַביליטי באזירט בלויז אויף אַפּערייטינג הוצאות און פרייַ אָרט לאָססעס. דער חשבון ינקלודז נישט היפּאָטעק הוצאות אויב איר האָט גענומען אַ אַנטלייַען צו קויפן די פאַרמאָג.
איר קען נוצן NOI צו רעכענען ROI אויף אַ פּראָקאַט פאַרמאָג אויב איר פאַרגלייַכן קייפל פּראָפּערטיעס זינט איר טאָן ניט דאַרפֿן היפּאָטעק דעטאַילס צו מאַכן די חשבונות.
וואָס איז די 2% הערשן אין גרונטייגנס?
די 2% הערשן אין גרונטייגנס איז אן אנדער פּשוט וועג צו רעכענען ראָי פֿאַר פּראָקאַט פּראָפּערטיעס. לויט דעם הערשן, אויב די כוידעשלעך דינען פֿאַר אַ פּראָקאַט פאַרמאָג איז בייַ מינדסטער 2% פון די קויפן פּרייַז, די שאַנסן זענען אַז עס זאָל דזשענערייט positive געלט לויפן.
דער כעזשבן פֿאַר די 2% הערשן קוקט ווי דאָס:
כוידעשלעך דינען / קויפן פּרייַז X 100 = X
אין דעם פאַל, X רעפּראַזענץ די פּראָצענט איר באַקומען נאָך קאַמפּליטינג די כעזשבן. אויב איר טאָן די כעזשבן און באַקומען 2% אָדער העכער, די פאַרמאָג איז מסתּמא צו פּראָדוצירן positive געלט לויפן. אויף די אנדערע האַנט, אויב איר באַקומען אַ נומער אונטער 2%, די פאַרמאָג קען נישט זיין רעוועכדיק.
וואָס איז אַ גוט צוריקקער קורס פֿאַר אַ פּראָקאַט פאַרמאָג?
פּונקט ווי עס איז קיין איין אָפּציע פֿאַר ווי צו רעכענען ROI אויף אַ פּראָקאַט פאַרמאָג, עס איז קיין שטעלן-אין-שטיין נומער וואָס טראַנסלייץ צו אַ גוט קורס פון צוריקקער. די סיבה איז אַז עס זענען אַ פאַרשיידנקייַט פון סיבות וואָס קענען השפּעה די קערט אַ פאַרמאָג דזשענערייץ, אַרייַנגערעכנט:
קויפן פּרייַז
היפּאָטעק קאָס, אַרייַנגערעכנט דיין אַראָפּ צאָלונג, קלאָוזינג קאָס און כוידעשלעך פּיימאַנץ
פּראָקאַט האַכנאָסע
אַקיאַפּאַנסי און פרייַ אָרט רייץ
אַפּערייטינג הוצאות
ווען מעסטן וואָס איז אַ גוט קורס פון צוריקקער פֿאַר אַ פּראָקאַט פאַרמאָג, עס איז וויכטיק צו באַטראַכטן דיין ספּעציפיש צילן און אַבדזשעקטיווז. פֿאַר בייַשפּיל, איר קען האָבן אַ באַסעלינע ראָי אָדער געלט לויפן ציל וואָס איר האָפֿן צו דערגרייכן כוידעשלעך אָדער אַניואַלי.
אויב איר קוק אין דעם קורס פון צוריקקער אין דעם קאָנטעקסט, איר קענען אָפּשאַצן פּראָספּעקטיוו ינוועסטמאַנץ און געפֿינען די וואָס זענען רובֿ מסתּמא צו ייַנרייען דיין גאָולז און ריזיקירן טאָלעראַנץ. עס איז אויך וויכטיק צו באַטראַכטן די קוילעלדיק פאָדערונג און מאַרק טנאָים אין דער געגנט ווו איר שאַפּינג פֿאַר פּראָקאַט פּראָפּערטיעס.
פּראָקאַט האָוסינג איז עפּעס וואָס מענטשן וועלן נאָך דאַרפֿן, אפילו אויב די עקאנאמיע וויקאַנז אָדער סליפּס אין אַ דעפּרעסיע. אָבער, אַ טשאַנגינג עקאָנאָמיש לאַנדשאַפט קען זען די פאָדערונג פֿאַר פּראָקאַט פּראָפּערטיעס קאָאָלינג אין די האָטטעסט אָדער מערסט טייַער מארקפלעצער. הויך ינפלאַציע קענען אויך ייַנשרומפּן נוץ מאַרדזשאַנז אויב איר ספּענדינג מער צו טייַנען די פאַרמאָג.
די דנאָ שורה
וויסן ווי צו רעכענען ראָי אויף אַ פּראָקאַט פאַרמאָג קענען זיין ינוואַליאַבאַל ווען איר זוכט פֿאַר די רעכט פּראָפּערטיעס צו ינוועסטירן אין. פליסנדיק קייפל חשבונות ניצן פאַרשידענע פאָרמולאַס קענען פאָרשלאָגן וועריינג פּערספּעקטיווז אויף ווי פיל נוץ איר קען דערוואַרטן צו זען. איר קענט דעריבער פאַרגלייַכן די נומערן צו די קערט איר כאָופּינג צו זען אין סדר צו באַשליסן אויב אַ פאַרמאָג איז אַ גוט גלייַכן.
ינוועסטינג עצות
באַטראַכטן גערעדט מיט אַ פינאַנציעל אַדווייזער וועגן די פּראָס און קאָנס פון פּראָקאַט פאַרמאָג ינוועסטינג און צי עס קען זיין רעכט פֿאַר איר. געפֿינען אַ קוואַלאַפייד פינאַנציעל אַדווייזער טוט נישט האָבן צו זיין שווער. SmartAsset פֿרייַ געצייַג גלייַכן איר מיט אַרויף צו דריי פינאַנציעל אַדווייזערז וואָס דינען דיין געגנט, און איר קענען אינטערוויו מיט דיין אַדווייזער שוועבעלעך אָן קיין קאָס צו באַשליסן וואָס איינער איז רעכט פֿאַר איר. אויב איר זענט גרייט צו געפֿינען אַן אַדווייזער וואָס קען העלפֿן איר דערגרייכן דיין פינאַנציעל גאָולז, אָנהייבן איצט.
אויב איר'ד ווי צו ינוועסטירן אין אַ פּראָקאַט פאַרמאָג אָן אָונינג עס, איר קען באַטראַכטן אַ גרונטייגנס ינוועסמאַנט צוטרוי (REIT) אַנשטאָט. א REIT אָונז און מאַנידזשיז גרונטייגנס ינוועסמאַנט פּראָפּערטיעס בשעת פּייינג דיווידענדז צו ינוועסטערז.
פאָטאָ קרעדיט: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
די פּאָסטן ווי צו רעכענען ראָי אויף פּראָקאַט פּראָפּערטיעס ארויס ערשטער אויף SmartAsset בלאָג.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html