רויז נביא האט געמיינט אז די צווייטע היפּאָטעק אַנטלייַען אויף איר ברוקלין היים איז סאַלווד וועגן אַ יאָרצענדלינג צוריק - ביז זי באקומען פּייפּערווערק וואָס פאָדערן אַז זי איז שולדיק געווען מער ווי $ 130,000.
"איך איז געווען שאַקט," האט געזאגט נביא, וואָס ריפיינאַנסט איר צוויי-משפּחה היים אין 2006, זעקס יאָר נאָך אָנקומען פון האיטי. "איך קען נישט אפילו די מענטשן ווייַל זיי קיינמאָל קאָנטאַקט מיר. זיי האָבן מיר קיינמאָל נישט גערופן. ”
נביא איז א טייל פון א כוואליע פון היימישע אייגנטימער וועלכע זאגן אז זיי זענען פארבלענדט געווארן דורך דעם אנהויב פון פארקלאסער אקציעס אויף זייערע היימען איבער צווייטע הלוואות וועלכע זענען גענומען געווארן מיט מער ווי א יארצענדלינג צוריק. די טראַסץ און היפּאָטעק לאָונז סערווייזערז הינטער די אַקשאַנז זאָגן אַז די לאָונז זענען דיפאָלטיד אויף יאָרן צוריק.
עטלעכע פון די היים אייגנטימער זאָגן אַז זיי זענען נישט אפילו וויסנד אַז זיי האָבן אַ צווייט היפּאָטעק ווייַל פון קאַנפיוזינג אַנטלייַען סטראַקטשערז. אנדערע האבן געגלויבט אַז זייער רגע לאָונז זענען ראָולד מיט זייער ערשטער היפּאָטעק פּיימאַנץ אָדער מוחל. טיפּיקאַללי, זיי זאָגן אַז זיי האָבן נישט באקומען סטייטמאַנץ אויף זייער צווייט לאָונז פֿאַר יאָרן ווי זיי באַצאָלט אַראָפּ זייער ערשטער מאָרגידזשיז.
איצט ווערט זיי געזאָגט אז די הלוואות זענען דאך נישט טויט. אַנשטאָט, זיי זענען וואָס קריטיקס רופן "זאַמבי כויוו" - אַלט לאָונז מיט נייַע זאַמלונג אַקשאַנז.
הויז מאַרק: פּענדינג היים פארקויפונג אַראָפּוואַרפן פֿאַר פערט גלייך חודש
היפּאָטעק קורס נייַעס: Feds 'לעצטע קורס שפּאַציר האט עקספּערץ קלערן אויב היפּאָטעק ראַטעס וועט פאַלן אין "אן אנדער יאָר אָדער צוויי"
האָוסינג מאַרק ערשטער-טייַמער?: 15+ גרונטייגנס טערמינען איר זאָל וויסן, פֿון FICO צו עסקראָו
זאָל איך באַצאָלן זאַמבי כויוו?
בשעת קיין פעדעראלע רעגירונג אגענטור שפּירט די נומער פון פאָרקלאָוזשער אַקשאַנז אויף צווייטע מאָרגידזשיז, אַדוואָקאַטז וואָס העלפֿן כאָומאָונערז זאָגן אַז זיי האָבן געוואקסן אין די לעצטע יאָרן. די אַדוואָקאַטן זאָגן אַז פילע פון די לאָונז זענען אָונד דורך פּערטשאַסערז פון ומרויק מאָרגידזשיז און זיי זענען פּערסוד איצט ווייַל היים וואַלועס זענען געוואקסן און עס איז מער יוישער אין זיי.
"זיי האָבן זיי געהאלטן, און האָבן קיין קאָמוניקאַציע מיט די באַראָוערז," האט געזאגט אַנדריאַ באָפּ סטאַרק, אַן אַדוואָקאַט מיט די באָסטאָן-באזירט נאַשאַנאַל קאָנסומער געזעץ צענטער. “און פּלוצלינג קומען זיי אַרויס פון די האָלץווערק און סטראשען צו פאַרמאַכן ווייַל איצט עס איז ווערט אין די פאַרמאָג. זיי קענען פאָרקלאָוז די פאַרמאָג און טאַקע באַקומען עפּעס נאָך די ערשטער מאָרגידזשיז זענען באַצאָלט אַוועק. ”
אַדוואָקאַטן פֿאַר אָונערז פון די לאָונז און די קאָמפּאַניעס וואָס דינען זיי טענהן אַז זיי נאָכגיין לעגיטימע שולדיק כויוו, קיין ענין וואָס די באַראָוער געגלויבט. און זיי זאָגן זיי זענען אַקטינג ליגאַלי צו פאָדערן עס.
ווי האָט דאָס געטאָן?
געריכט אַקשאַנז איצט קענען זיין טרייסט צו די עק סוף פון די האָוסינג בום פריער דעם יאָרהונדערט. עטלעכע אַרייַנציען היים יוישער קרעדיט שורות. אנדערע שטאמען פון "80/20" הלוואות, אין וועלכע היימישע בויערס האבן געקענט נעמען אן ערשטע הלוואה וואס דעקט ארום 80% פונעם קויפן פרייז, און א צווייטע הלוואה פאר די איבעריגע 20%.
ספּליטינג לאָונז ערלויבט באַראָוערז צו ויסמיידן גרויס אַראָפּ פּיימאַנץ. אָבער די צווייטע לאָונז קען פירן אינטערעס ראַטעס פון 9% אָדער מער און באַלאָן פּיימאַנץ. קאָנסומער אַדוואַקאַץ זאָגן אַז די לאָונז - פילע ערידזשאַנייטאַד מיט זינט-דיסקרעדיטעד לענדערס - אַרייַנגערעכנט באַפאַלעריש טערמינען און זענען מאַרקאַטאַד אין קהילות פון קאָלירן און נידעריקער האַכנאָסע נייבערכודז.
די סערדזש אין מענטשן וואָס פאַלן הינטער אויף היפּאָטעק פּיימאַנץ נאָך די גרויס ריסעשאַן אַרייַנגערעכנט כאָומאָונערז מיט צווייטע לאָונז. זיי זענען געווען צווישן די מענטשן וואָס האָבן גענוצט פעדעראלע לאָונז מאָדיפיקאַטיאָן מגילה, ריפאַנאַנסט אָדער דערקלערט באַנקראָט צו העלפן האַלטן זייער האָמעס.
אין עטלעכע פאלן, די ערשטער לאָונז זענען מאַדאַפייד אָבער די רגע זענען נישט.
ווי פילע יאָרן ביז די כויוו איז מוחל?
עטליכע צווייטע מארטגעדזשן זענען דעמאלט געווען "באצאלט", דאס הייסט אז דער קרעדיטאָר האט אויפגעהערט זוכן צאָלונג. דאָס טוט נישט מיינען אַז די אַנטלייַען איז מוחל. אבער דאָס איז געווען דער רושם פון פילע כאָומאָונערז, עטלעכע פון זיי האָבן משמעות מיסאַנדערסטוד די 80/20 אַנטלייַען סטרוקטור.
אנדערע באַראָוערז זאָגן אַז זיי האָבן שוועריקייטן צו באַקומען ענטפֿערס וועגן זייער צווייטע לאָונז.
אין די מיאַמי געגנט, פּאַסטאָר קאַרלאָס מענדעז און זיין פרוי, Lisset Garcia, געחתמעט אַ מאָדיפיקאַטיאָן אויף זייער ערשטער היפּאָטעק אין 2012, נאָך פינאַנציעל כאַרדשיפּס ריזאַלטיד אין מיסט פּיימאַנץ און אַ באַנקראָט פילינג. דאָס פּאָרפֿאָלק האָט געקויפט די שטוב אין חילעה אין 2006, צוויי יאָר נאָכן אָנקומען פון קובאַ, און האָבן דאָרטן דערצויגן זייערע צוויי טעכטער.
מענדעז האט געזאגט אז זיי האבן נישט געקענט באקומען תשובות וועגן דעם סטאטוס פון זייער צווייטן היפּאָטעק פון דער באנק און מען האט עווענטועל געזאָגט אז דער חוב איז קאַנסאַלד, אָדער וועט זיין קאַנסאַלד.
דערנאָך אין 2020, זיי באקומען פאָרקלאָוזשער פּייפּערווערק פון אַ אַנדערש כויוו באַזיצער.
זייער אַדוואָקאַט, Ricardo M. Corona, האט געזאגט אַז זיי זענען געזאָגט אַז זיי זענען שולדיק געווען $ 70,000 אין פאַרגאַנגענהייט פּיימאַנץ פּלוס $ 47,000 אין הויפּט. אָבער ער האָט געזאָגט אז רעקארדס ווייזן אז די אַנטלייַען איז באפוילן געווארן אין 2013 און אז די אַנטלייַען האָלדערס זענען נישט ענטייטאַלד צו ינטערעס פּיימאַנץ שטייענדיק פון די יאָרן ווען די פּאָר האט נישט באַקומען פּעריאָדיש סטייטמאַנץ. דער פאַל איז פּענדינג.
"טראָץ אַלץ, מיר קעמפן און צוטרוי יושר, האַלטן אונדזער אמונה אין גאָט, אַזוי מיר קענען סאָלווע דעם און האַלטן די הויז," האָט מענדעז געזאָגט אין שפּאַניש.
צווייטע לאָונז זענען פּאַקידזשד און פארקויפט, עטלעכע קייפל מאל. די פארטייען הינטער די געריכט אקציעס, וועלכע זענען יעצט אנגעקומען צו זאַמלען די געלט, זענען אָפט אינוועסטירער וועלכע קויפן אזויגערופענע נויטיקע היפּאָטעק לאָונז מיט טיפע דיסקאַונץ, זאָגן אַדוואָקאַטן. פילע פון די כויוו בויערס זענען לימיטעד אַכרייַעס קאָמפּאַניעס וואָס זענען נישט רעגיאַלייטאַד ווי גרויס באַנקס זענען.
דער אָנקלאָגער אין דער קאַמף אויף די מענדעז און גאַרסיאַ היים איז ליסטעד ווי Wilmington Savings Fund Society, פסב, "ניט אין זיין יחיד קאַפּאַציטעט אָבער בלויז ווי אַ טראַסטי פֿאַר BCMB1 Trust."
א ספּאָוקסווומאַן פֿאַר ווילמינגטאָן האט געזאגט אַז עס אַקט ווי אַ טראַסטי אין ביכאַף פון פילע טראַסץ און האט "קיין אויטאָריטעט מיט רעספּעקט צו די פאַרוואַלטונג פון די גרונטייגנס אין די פּאָרטפעל." השתדלות צו געפֿינען עמעצער פֿאַרבונדן מיט BCMB1 Trust צו ריספּאַנד צו פֿראגן זענען נישט געראָטן.
עטלעכע מענטשן וואָס זענען פייסינג פאָרקלאָוזשער האָבן פיילד זייער אייגענע לאָסוץ ציטירן פעדעראלע רעקווירעמענץ שייַכות צו פּעריאָדיש סטייטמאַנץ אָדער אנדערע קאַנסומער שוץ געזעצן. אין דזשאָרדזשאַ, אַ פרוי וואָס איז פייסינג פאָרקלאָוזשער קליימד אין פעדעראלע געריכט אַז זי קיינמאָל באקומען פּעריאָדיש נאָטיץ וועגן איר צווייט היפּאָטעק אָדער נאטיצן ווען עס איז געווען טראַנספערד צו נייַע אָונערז, ווי פארלאנגט דורך פעדעראלע געזעץ. דער פאַל איז געווען געזעצט אין יוני אונטער קאַנפאַדענשאַל טערמינען, לויט צו פּלאַץ פילינגז.
ווי טאָן איך באַקומען באַפרייַען פון זאַמבי כויוו?
אין ניו יארק, איז נביא איינער פון 13 אנקלאגענער אין א פעדעראלער פראצעס, טענהנדיג אז מען זוכט היפּאָטעק חובות אויסער ניו יארק'ס זעקס-יאָר סטאטוט פון לימיטיישאַנז, ריזאַלטינג אין ווייאַליישאַנז פון פעדעראלע און שטאַט געזעץ.
"איך טראַכטן וואָס מאכט עס אַזוי שעדלעך איז אַז די זענען כאָומאָונערז וואָס האָבן געארבעט זייער שווער צו ווערן קראַנט אויף זייער לאָונז," האט געזאגט רחל געבאלע, אַ דעפּוטאַט דירעקטאָר פון ברוקלין לעגאַל סערוויסעס, וואָס ליטאַגירן דעם פאַל מיט די לעגאַל הילף געזעלשאפט. "זיי האָבן געמיינט אַז זיי נעמען זאָרג פון זייער חוב."
די דיפענדאַנץ אין דעם פאַל זענען די אַנטלייַען סערוויסער SN סערוויסינג און די געזעץ פירמע Richland און Falkowski, וואָס רעפּריזענטיד היפּאָטעק טראַסץ ינוואַלווד אין די פּלאַץ אַקשאַנז, אַרייַנגערעכנט BCMB1 Trust, לויט די קלאָג. אין געריכט פילינגז, די דיפענדאַנץ פּאָלעמיק די ינטערפּריטיישאַן פון די אָנקלאָגער פון די סטאַטוט פון לימיטיישאַנז, זאָגן זיי האָבן אַקטאַד רעכט און זוכן צו אָפּזאָגן דעם פּראָצעס.
"די אַלאַגיישאַנז אין די פאַרשידן היפּאָטעק פאָרקלאָוזשער אַקשאַנז זענען אמת און נישט מיסלידינג אָדער פאַרפירעריש," האָט אַדוואָקאַט דניאל ריטשלאַנד געשריבן אין אַ בריוו צו די ריכטער. "דער אָנקלאָגער ס אַלאַגיישאַנז, אין קאַנטראַסט, זענען ימפּלייזאַבאַל און אַזוי באַרעכטיקן דיסמיסאַל."
אַססאָסיאַטעד פרעסע שרייַבער Claudia Torrens און פאָרשער Jennifer Farrar קאַנטריביוטיד.
דער אַרטיקל ערידזשנאַלי ארויס אויף USA הייַנט: וואָס איז 'זאַמבי כויוו?' כאָומאָונערז פּנים פאָרקלאָוזשער אויף אַלט מאָרגידזשיז.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/zombie-debt-why-homeowners-facing-160007687.html