איין-משפּחה האָוסינג וועט האָבן קאָנפליקט אין 2023; איצט איז די צייט פֿאַר היגע רעגירונג צו דאַמפּ שלעכט … [+]
getty
צוריק אין יאנואר 2020, איך ינדזשויד מיט אַ פּראָגנאָז ניט נאָר וועגן 2020, אָבער פֿאַר די גאנצע יאָרצענדלינג. עפעס, איך מיסט די גלאבאלע פּאַנדעמיק און שאַטדאַון וואָס איז געווען צו פּאַסירן נאָר וואָכן שפּעטער. אַזוי, מיט עטלעכע ציטערניש איך שפּרינגען אין ווידער מיט געדאנקען וועגן די יאָר פאָרויס מיט די הילף פון אַ וואנט סטריט דזשאָורנאַל אַרטיקל ריוויוינג דאַטן פון די דריט פערטל פון 2022. סימפּלי שטעלן, די האָוסינג מאַרק האט שוין סטאַרטעד סלאָודאַון און וועט מאָל צו אַ האַלטן אין דער ערשטער העלפט פון 2023. וואָס קומט ווייַטער וועט אָפענגען אויף וואָס געלט בויערס טאָן מיט זייער געלט און צי רעגירונגס מאַכן קלוג דיסיזשאַנז אָדער מאַכן די טינגז ערגער.
די געשיכטע פון די וואנט סטריט דזשאָורנאַל (דער זשורנאַל). האט אַ קעפל וועגן גרויס ינוועסטער נאַטור אין די האָוסינג מאַרק, אָבער עס ענדס מיט קאַווערינג שליסל דאַטן ווייזט באַטייַטיק צו פאָרמירונג אַ בילד פון די האָוסינג עקאנאמיע, ספּעציעל איין-משפּחה אָונערשיפּ און רענטאַלס. אָונערשיפּ איז געווארן עפּעס פון אַ באַנעמעניש צווישן עטלעכע אַדוואַקאַץ און ספּעציעל די פּאָרט פון סינסאַנאַטי וואָס האט געעפנט א קאמפאניע קעגן וואָס עס רופט "ינסטיטושאַנאַל ינוועסטערז" אָדער "פֿירמע ינוועסטערז."
איך'ווע אנגעוויזן אַז עס איז אַ טשודנע מי, טריינג צו האַלטן ינוועסמאַנט אין פּראָקאַט האָוסינג דורך בייינג האָוסינג ניצן געלט פון בונד פארקויפונג צו ינוועסטערז. די דזשאָורנאַל געשיכטע ווייזט אַז, "ינוועסטער בייינג פון האָמעס טאַמבאַלד מיט 30% אין די דריט פערטל, אַ צייכן אַז די העכערונג אין באַראָוינג רייץ און הויך היים פּרייסאַז וואָס פּושט טראַדיציאָנעל בויערס צו די סיידליינז, די פירמס צו ציען צוריק אויך. טאָמער דאָס וועט אויך קילן די רעגולאַטאָרי פערוואָר אַרום דעם אַרויסגעבן.
אָבער די דאַטן אָנווייַזן אַז קוילעלדיק, עס איז געווען אַ "פאַרקלענערן אין קוילעלדיק היים פארקויפונג, וואָס האָבן סלאָופּט מיט היפּאָטעק רייץ רייזינג שנעל." אַקוואַזישאַן פון איין-משפּחה האָמעס דורך ינוועסטערז איז אָפט פֿאַר די ציל פון ריכאַבילאַטיישאַן זיי און דאַן טורנינג זיי אין פּראָקאַט האָוסינג. דער זשורנאַל געשיכטע געפינט אַז, רענט וווּקס האט אויך אנגעהויבן צו פּאַמעלעך. רענץ פֿאַר איין-משפּחה האָמעס רויז 10.1% יאָר איבער יאָר אין סעפטעמבער, אַראָפּ פֿון 13.9% אין אפריל, לויט די האָוסינג דאַטן פירמע CoreLogic
אבער עס איז אויך אמת אַז די האָוסינג פּראַוויידערז "פּנים קאָפּווינדז פון רייזינג פאַרמאָג שטייַער אַסעסמאַנץ וואָס האָבן קומען צוזאמען ריזיק ינקריסאַז אין שטוב-פּרייַז אַפּרישייישאַן." לעצטע יאָר ס בייינג פרענזי פּושט אַרויף אַסעט ווערט, שטעלן דרוק אויף אָונערז ניט נאָר מיט העכער אַסעסמאַנץ, אָבער צו פאַרקויפן צו באַזיצער אַקיאַפּייערז, מענטשן וואָס געוואלט צו קויפן נישט דינען.
דאָס אַלץ איז געשעעניש אין אַ צייט ווען, ווי אין סינסאַנאַטי, "גרויס פּראָקאַט לאַנדלאָרדז קומען אונטער אַ גרעסערע קאָנטראָל פון פעדעראלע און היגע גאַווערמאַנץ." איך'ווע שוין גערעדט אָונערשיפּ ישוז אנדערש, אָבער דאָ ס ווו אַלע דעם הינטערגרונט העלפּס פאָרעם די יקער פון מיין געסיז וועגן וואָס ס פאָרויס דעם יאָר. ווי בויערס געפֿינען אַז זיי קענען נישט פאַרגינענ זיך צו קויפן ווייַל פון הויך אינטערעס ראַטעס, און סעלערז קענען נישט געפֿינען בויערס וואָס קענען צאָלן גענוג, עס וועט זיין פילע נויט אָונערז, ספּעציעל אויב אַ ריסעשאַן קיקס אין און מענטשן אָנהייבן צו פאַרלירן דזשאָבס.
ווי אין 2008 און 2009, מענטשן מיט געלט וועלן געפֿינען זיך אין אַ פּאָזיציע צו באַפרייַען דעם פּראָבלעם דורך קויפן אַ פּלאַץ פון לאַנד און האָוסינג, און אפילו פראיעקטן וואָס זענען אונטער קאַנסטראַקשאַן אָדער אין פינאַנסינג הייַנט. די דזשאָורנאַל געשיכטע קאָרראָבאָראַטעס דעם פֿאַר גרעסערע ינוועסטערז אַז עס סאַגדזשעסץ זיי "גרייטן גרויס געלט צו קנאַקן אַרויף האָמעס. JP Morgan ס אַסעט פאַרוואַלטונג געשעפט האט דעם חודש אַז עס האט געגרינדעט אַ שלאָס פירנעם מיט פּראָקאַט באַלעבאָס Haven Realty Capital צו קויפן און אַנטוויקלען $ 1 ביליאָן אין הייזער. דאָס וואָלט מאַכן עס, "שווער פֿאַר טראדיציאנעלן בויערס צו נוצן." איר קענען זאָגן אַז ווידער!
ווי ביליק געלט דרייז אַרויף, און מענטשן פאַרלירן דזשאָבס, פילע - אַרייַנגערעכנט דעוועלאָפּערס און בילדערז - וועלן זיין פאַרצווייפלט צו בייל אויס. איך האב אנגעצייכנט אנדערש, די האָוסינג מאַרק וועט פאַרלאָזן צו פּראָדוצירן פיל האָוסינג אין 2023; עס וועט פשוט זיין צו ריזיקאַליש צו אָנהייבן קיין פּראַדזשעקס אין אַ סוויווע וואָס איז דיסקרייבד אין דער זשורנאַל געשיכטע. ווען די פּראָדוקציע סטאַפּט, און די מיט געלט קויפן לאַנד, האָוסינג און פּראַדזשעקס, ספּעציעל שטעט וועלן זיין גרייט פֿאַר אַ ריזיק פּרייַז פאַרגרעסערן ווען די פאָדערונג קערט זיך שפּעטער אין די יאָר אָדער אין 2024.
לאקאלע רעגירונגען וועלן מסתּמא טאָן צוויי טינגז. ערשטער, ווי אין סינסאַנאַטי, זיי וועלן זיין געפרואווט צו באַשטראָפן ינוועסטערז אָדער אנדערע וואָס קויפן פאַרמאָג מיט געלט. דאָס וועט נישט העלפן אָבער מאַכן די צוקונפֿט דאַרקער. טשייסינג אַוועק ינוועסטערז וועט פשוט מיינען פאָרקלאָוזשערז און באַנגקראַפּציז פֿאַר איבער עקסטענדעד געשעפטן און אָונערז, נאָך שאַטן די צושטעלן. באַנקס וועט אויך נישט האָבן פיל גליק צו אַריבערפירן פּראָפּערטיעס. די צווייטע זאַך וואָס עטלעכע שטעט וועלן טאָן איז גאָרנישט. כאָטש דאָס וועט נישט מאַכן די צוקונפֿט סיטואַציע ערגער, עס וועט פשוט ויסברוקירן דעם וועג פֿאַר פּאַניק שפּעטער ווען פּרייסיז העכערונג ווייַל די צושטעלן איז סטריינד.
וואָס סיטיז קענען און זאָל טאָן איצט איז ופהענגען אַלע רעגולירן וואָס איז ניט באַטייַטיק צו געזונט און זיכערקייַט, פאַרגיכערן דערלויבן אין דראַמאַטיק מאָדע, און נוצן וועלכער רעסורסן עס האט צו ינוועסטירן אין קאַמפּליטינג נויט פּראַדזשעקס. לאקאלע רעגירונגען קענען אויך קויפן לאנד מיט א מציאה, און דערנאָך דרייט זיך שפעטער, איבערגעבן די לאנד צו Community Land Trust ווען דער מאַרק קערט.
שטעט וואָס האָבן עטלעכע ינסייט און לאָזן זיך בייגיקייט וועט געווינען די צוקונפֿט אָפּזוך, וואָס וועט געבן זיך צו פונט צו אַפאָרדאַבילאַטי ווי אַ שליסל צו צוציען נייַע דזשאָבס. יענע וואס טאָן גאָרנישט אָדער באַשטיין אויף אַטאַקינג ינוועסטערז אָדער ימפּאָוזינג מער כּללים, וועט געפֿינען זיך, פּרידיקטאַבלי, מיט ינפלאַציע אין די האָוסינג מאַרק. דאָס וועט נישט שאַטן ינוועסטערז וואָס וועלן מאַכן געלט, אָבער עס וועט שאַטן מענטשן וואָס סטראַגאַלינג צו מאַכן ענדס און זיי וועלן זען זייער פאָרטשונז פאַרהאַלטן ווען אנדערע העכערונג.
מקור: https://www.forbes.com/sites/rogervaldez/2023/01/02/whats-ahead-for-housing-in-2023-single-family-slowdown-and-stop/