וואָס ס געשעעניש מיט היים פּרייסיז? היפּאָטעק ראַטעס, ענג צושטעלן זענען סיבות

היים פּרייסאַז זענען סאָפנינג אין רובֿ מארקפלעצער איבער די מדינה.

נאָך היים פּרייז זענען נאָך העכער קאַמפּערד מיט אַ יאָר צוריק, און עס איז אַנלייקלי אַז זיי וועלן פאַלן צו פיל.

די שאַרפע העכערונג אין היפּאָטעק ראַטעס אין די לעצטע עטלעכע חדשים האט געמאכט די האָוסינג מער טייַער פֿאַר ווער עס יז וואָס דאַרף אַ אַנטלייַען. כאָטש עטלעכע בויערס ציען זיך צוריק, און עטלעכע סעלערז לאָוערינג וואָס זיי בעטן, שטאַרק פאָדערונג און ענג סאַפּלייז שטיצן די פּרייסאַז.

לעצטע ריפּאָרץ נוצן כוידעשלעך קאַמפּעראַסאַנז ווייַל פון די שאַרף טערנעראַונד אין די אַמאָל-הייס, פּאַנדעמיק-געטריבן האָוסינג בום. אַזוי די ענדערונגען קענען זיין דראַמאַטיק.

שווארצע נייט, אַ גרונטייגנס ווייכווארג, דאַטן און אַנאַליטיקס פירמע, האָט געמאלדן די צווייטע גלייַך חודש פון דיקליינז אין אויגוסט, מיט פּרייסאַז אַראָפּ 0.98% פֿון יולי. עס האָט געמאלדן אַן אַרוף ריווייזד 1.05% כוידעשלעך אַראָפּגיין אין יולי. צוזאַמען, דאָס איז די גרעסטע כוידעשלעך דיקליינז אין מער ווי 13 יאָר און די אַכט גרעסטער זינט לפּחות די פרי 1990 ס, שווארצע נייט געזאגט.

"יעדער איינער פון זיי וואָלט האָבן געווען די גרעסטן איין-חודש פּרייז אַראָפּגיין זינט יאנואר 2009 - צוזאַמען זיי רעפּראַזענץ צוויי גלייך חדשים פון באַטייטיק פּולבאַקקס נאָך מער ווי צוויי יאָר פון רעקאָרד-ברייקינג וווּקס," Ben Graboske, שווארצע נייט ס פּרעזידענט פון דאַטן און אַנאַליטיקס , געשריבן אין דעם באַריכט.

"די בלויז חדשים מיט מאַטיריאַלי העכער איין-חודש פּרייז דיקליינז ווי מיר האָבן געזען אין יולי און אויגוסט זענען געווען אין די ווינטער פון 2008, נאָך די Lehman Brothers באַנקראָט און סאַבסאַקוואַנט פינאַנציעל קריזיס, "ער צוגעגעבן.

טראָץ אַלע די סיבות, עס איז וויכטיק צו געדענקען אַז גרונטייגנס איז אויך שווער ינפלואַנסט דורך היגע עקאָנאָמיש פאָרסעס. עס איז אויך סיזאַנאַל. פאַמיליעס טענד צו קויפן גרעסערע, פּרייסיער האָמעס אין פרילינג און זומער, אַזוי זיי קענען מאַך צווישן שולע יאָרן. אַז סקיוז פּרייסיז העכער. קלענערער, ​​ווייניקער טייַער האָמעס טענד צו פאַרקויפן אין די האַרבסט און ווינטער, סקייינג פּרייסיז נידעריקער. דאָס איז וואָס היים פּרייסאַז זענען יוזשאַוואַלי קאַמפּערד יאָר איבער יאָר, צו באַקומען די מערסט פּינטלעך לייענען.

די דורכשניטלעך היים פּרייַז איז איצט וועגן 2%, אָדער $ 8,800, אַוועק זייַן יוני שפּיץ פון $ 438,000. שווארצע נייט ריפּאָרץ די פּרייסאַז אין 97 פון די 100 גרעסטן יו.

אבער דער קורס פון וווּקס איז קאָאָלינג. די וואָך, CoreLogic געמאלדן אַז היים פּרייסיז זענען 13.5% העכער אין אויגוסט ווי אין דער זעלביקער חודש אַ יאָר פריער. דאָס איז די לאָואַסט יערלעך קורס פון אַפּרישייישאַן זינט אפריל 2021, לויט דעם באַריכט. עס טייל ריפלעקס קאָאָלינג קוינע פאָדערונג רעכט צו העכער היפּאָטעק ראַטעס. CoreLogic יקספּעקץ אַז די יערלעך ינקריסאַז וועט פאָרזעצן צו ייַנשרומפּן, אָבער וועט נאָך ווייַזן אַ געווינס פון 3.2% אין אויגוסט פון ווייַטער יאָר.

די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס, אין זייַן אויגוסט היים פארקויפונג באַריכט, געוויזן אַז די מידיאַן פּרייַז פון אַ יגזיסטינג היים איז אַרויף 7.7% יאָר איבער יאָר. פאַרגלייַכן אַז צו אַ 15% יאָר איבער יאָר געווינען נאָר לעצטע מאי. די מידיאַן איז אָפט סקיוד דורך די טייפּס פון האָמעס סעלינג. נאָך אַ בום אין לוקסוס היים פארקויפונג בעשאַס די פּאַנדעמיק, פארקויפונג פון העכער פּרייז האָמעס דראַפּט אין אויגוסט. דאָס קען זיין אַקאַונץ פֿאַר בייַ מינדסטער עטלעכע פון ​​די קלענערער יערלעך געווינס.

די רעאַלטאָרס האָבן, אָבער, באמערקט אַז כאָטש היים פּרייסיז טראַדישאַנאַלי פאַלן פון יולי-אויגוסט, דאָס יאָר זיי געפאלן אין דריי מאָל די נאָרמאַל גאַנג.

זיכער מארקפלעצער זענען סאָפאַנינג פאַסטער ווי אנדערע. עטלעכע פון ​​​​די מארקפלעצער וואָס זען די ביגאַסט דיקליינז זענען עטלעכע פון ​​​​די פריער פּריסיאַסט, אַזאַ ווי סאַן דזשאָסע, סאַן פֿראַנסיסקאָ און Seattle, לויט שווארצע נייט. די מארקפלעצער זענען כאַרדאַסט שלאָגן דורך רייזינג היפּאָטעק ראַטעס ווייַל זיי זענען געווען אַזוי אַנאַפאָרדאַבאַל צו אָנהייבן מיט.

אנדערע מארקפלעצער וואָס זען גרויס דיקליינז זענען די וואָס האָבן געזען די ביגאַסט שפּרינגען אין פאָדערונג בעשאַס די פּאַנדעמיק, אַזאַ ווי פיניקס און לאַס וועגאַס. מיט די פיייקייט צו אַרבעטן פֿון ערגעץ, מענטשן פלאַקט צו די פאַרגלייַכלעך מער אַפאָרדאַבאַל מארקפלעצער ווו די קלימאַט קען האָבן געווען מער פרייַנדלעך. אַז סערדזש אין פאָדערונג פיואַלד פּרייסאַז.

גרויס פּרייז גיינז האַלטן זיך אין פלאָרידאַ מארקפלעצער, וואָס פאָרזעצן צו זען אַ שטאַרק פאָדערונג ווייַל פון די יבעררוק אין פילע טעק טוערס פון סיליקאָן וואַלי צו די זון בעלט בעשאַס די פּאַנדעמיק.

עס איז אַנלייקלי אַז די פּרייז פון שטוב וועט פאַלן דראַמאַטיקלי ווי זיי האָבן געפאלן בעשאַס די גרויס ריסעשאַן געפֿירט דורך די פינאַנציעל קריזיס ווייַל עס איז פיל מער פאָדערונג ווי עס איז צושטעלן.

איידער די פּאַנדעמיק, סאַפּלייז זענען נידעריק רעכט צו אַ יאָרצענדלינג פון אַנדערבוילדינג נאָך די גרויס ריסעשאַן. די ופגעקאָכט היים קויפן בעשאַס די פּאַנדעמיק בלויז פאַרשטאַרקן דעם דוחק. די ימבאַלאַנס פון צושטעלן פאָדערונג איז געווען וואָס פּושט היים פּרייסאַז מער ווי 40% העכער אין בלויז צוויי יאָר.

עס זענען אויך ווייניקערע סעלערז. זיי זען די מאַרק וויקאַנינג און עטלעכע טאָן נישט וועלן צו באַקומען ווייניקער פֿאַר זייער היים ווי זיי פילן עס פארדינט.

"איצט, פּראָספּעקטיוו סעלערז קומען נישט בלויז צו די פאַלינג פאָדערונג און דיקליינינג פּרייסיז רעכט צו שארף העכער אינטערעס ראַטעס, אָבער זיי האָבן אויך אַ גראָוינג דיסינסענטיוו צו געבן אַרויף זייער אייגענע היסטאָריש נידעריק-קורס מאָרגידזשיז אין דעם סוויווע. עטלעכע קען זיין ווארטן אויס די מאַרק צו זען אויב פאָדערונג - און פּרייסיז - צוריקקומען אין די פרילינג, "האט געזאגט Graboske.

עס איז וועגן דריי חדשים פון צושטעלן אין די יגזיסטינג היים מאַרק, וואָס איז וועגן האַלב פון וואָס איז געהאלטן אַ באַלאַנסט מאַרק. עס איז מער צושטעלן אין די נייַ היים מאַרק, אָבער נייַ קאַנסטראַקשאַן קומט אין אַ פּרייז פּרעמיע, און בויערס הייַנט זענען קאַנטענדינג מיט העכער היפּאָטעק ראַטעס. אַפאָרדאַבילאַטי איז נאָך אין איינער פון די ערגסט לעוועלס אין געשיכטע, טראָץ פּרייסאַז סאָפאַנינג אַ ביסל.

וואָס רובֿ עקספּערץ ויסקומען צו שטימען אויף איז אַז דאָס איז נישט אַ "נאָרמאַל" האָוסינג מאַרק אָדער אפילו אַ נאָרמאַל קערעקשאַן אין פּרייסיז. ינפלאַציע, גלאבאלע עקאָנאָמיש אַנסערטאַנטי, רייזינג היפּאָטעק ראַטעס און אַ נאָך ענג צושטעלן פון האָמעס פֿאַר פאַרקויף זענען אַלע ווייינג אויף פּאָטענציעל בויערס. עס בלייבט צו זען ווי ווייַט זיי וועלן צוריקציען און ווי פיל די צוריקציענ זיך וועט קילן די פּרייסיז.