אַדינג גרונטייגנס צו דיין ינוועסמאַנט פּאָרטפעל קענען זיין אַ קלוג וועג צו דיווערסאַפיי, בוסט קערט און אפילו רעדנ מיט אַ האַלבנ מויל קעגן די ריזיקירן פון ינפלאַציע. ווען עס קומט צו טשוזינג ווי איר וועט ינוועסטירן אין גרונטייגנס, עס זענען עטלעכע אָפּציעס צו קלייַבן פון. צוויי פון די מערסט פּראָסט גרונטייגנס ינוועסמאַנט רוץ אַרייַננעמען פּראָקאַט פאַרמאָג און טראַסץ פֿאַר גרונטייגנס ינוועסמאַנט (רעיטס). ווי קיין ינוועסמאַנט, יעדער פון זיי פאָרשלאָגן זייער פּראָס און קאָנס. ינוועסטינג אין גרונטייגנס איז בלי אַ אַטראַקטיוו פאָרשלאָג. באַטראַכטן קאַנסאַלטינג מיט אַ פינאַנציעל אַדווייזער פארויס, כאָטש.
REIT קעגן פּראָקאַט פאַרמאָג
איידער איר קענען באַשליסן וואָס גרונטייגנס ינוועסמאַנט איז בעסטער פֿאַר דיין ינוועסמאַנט פּאָרטפעל, איר דאַרפֿן צו ערשטער פֿאַרשטיין ווי יעדער איינער אַרבעט.
פּראָקאַט פאַרמאָג
רובֿ מענטשן זענען שוין באַקאַנט מיט די האַנאָכע פון פּראָקאַט פאַרמאָג. ינוועסטערז קענען קויפן און דאַן דינגען רעזידענטשאַל פאַרמאָג, אַזאַ ווי אַ איין- אָדער מאַלטי-פאַמילי היים, קאָנדאָמיניום אָדער וווינונג בנין.
ידעאַללי, דיין פאַרמאָג וועט ברענגען מער דינגען יעדער חודש ווי די ינוועסטער פּייַס אין היפּאָטעק, טאַקסיז, פאַרזיכערונג, ריפּערז און אנדערע הוצאות. קיין עקסטרע גיט די ינוועסטער מיט אַ כוידעשלעך געלט לויפן נוץ, וואָס זיי קענען ראַטעווען אָדער ריינוועסט אין די פאַרמאָג. די האָפענונג איז אַז איבער צייַט אָדער נאָך אַ רענאַוויישאַן די פּראָקאַט פאַרמאָג וועט אָפּשאַצן אין ווערט. אויב און ווען דער ינוועסטער טשוזיז צו פאַרקויפן די פּראָקאַט פאַרמאָג, עס וועט באַווייַזן צו זיין אַ מקור פון לאַנג-טערמין וווּקס.
גרונטייגנס ינוועסטמענט טראַסט (REIT)
א REIT, אָדער גרונטייגנס ינוועסמאַנט צוטרוי, אַרבעט אַ ביסל אַנדערש. מיט אַ REIT, איר קויפן שאַרעס פון אַ צוטרוי וואָס אָונז און מאַנידזשיז פאַקטיש פאַרמאָג. ווי אַ ינוועסטער, איר אַליין האָבן קיין זאָגן אין די פאַרמאָג פון אַ REIT, און איר וועט נישט האָבן קיין אַרייַנשרייַב אָדער פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט אין זיין פאַרוואַלטונג. ווי די אַסעץ אין די REIT אָפּשאַצן און מאַכן אַ נוץ, ינוועסטערז זענען צוגעשטעלט מיט דיווידענדז.
אויב אַ ינוועסטער טאָמיד דאַרף צו ליקווידירן זייער REIT שאַרעס, זיי קענען טאָן דאָס אין דעמאָלט-קראַנט מאַרק ווערט. REITs קענען זיין עפנטלעך טריידינג, פּריוואַט אָדער ניט-טריידיד אין נאַטור. יעדער אַפּערייץ אַ ביסל אַנדערש מיט זיין אייגענע ינוועסמאַנט רעקווירעמענץ און פאָנד אַקסעסאַביליטי.
REIT און פּראָקאַט פאַרמאָג סימאַלעראַטיז
אין פילע וועגן, ינוועסטינג אין פּראָקאַט פאַרמאָג און ינוועסטינג אין REITs איז ענלעך, אויב נישט די זעלבע. דאָ זענען עטלעכע וועגן וואָס די צוויי אָפּציעס אָוווערלאַפּ.
Cash Flow
אויב איר זוכט פֿאַר אַ ינוועסמאַנט וואָס גיט איר אַ מקור פון געלט לויפן, ביידע REITs און פּראָקאַט פאַרמאָג קענען פּאַסיק די רעכענונג. לויט די IRS, REITs מוזן פאַרשפּרייטן בייַ מינדסטער 90% פון זייער שטייַערדיק האַכנאָסע צו ינוועסטערז אין די פאָרעם פון דיווידענדז. פֿאַר דעם סיבה, REITs זענען בכלל אַ פאַרלאָזלעך מקור פון דעם פּאַסיוו האַכנאָסע טייַך.
אונטער די רעכט צושטאנדן, אַ פּראָקאַט פאַרמאָג קענען אויך צושטעלן איר מיט אַ כוידעשלעך געלט לויפן. אָבער, דאָס כינדזשיז אויף סיבות אַזאַ ווי מאַרק פּראָקאַט פּרייסיז, פאַרמאָג טאַקסיז, וואַקאַנסיעס און אפילו ריפּערז.
קאַפּיטאַל אַפּרישייישאַן
פּראָקאַט פאַרמאָג און REITs ביידע מאַכן שטאַרק לאַנג-טערמין ינוועסטמאַנץ פֿאַר פילע ינוועסטערז, ווייַל זיי קענען יעדער פאָרשלאָגן אַ שטאַרק וווּקס און אַסעט אַפּרישייישאַן. אויב און ווען די אַסעץ אָפּשאַצן, דאָס קען רעזולטאַט אין אַ געוואקסן געלט לויפן פֿאַר ינוועסטערז אויף אַ רעגולער יקער. אַמאָל די אַסעץ זענען סאָלד שפּעטער, דער ינוועסטער וועט אויך דערקענען קיין וווּקס אין ווערט.
וואָלאַטיליטי
אן אנדער ענלעכקייט צווישן REITs און פּראָקאַט פאַרמאָג איז אַז ביידע האָבן די פּאָטענציעל צו זיין וואַלאַטאַל און קענען וואַקלענ זיך אין ווערט איבער צייַט. אויב אַ REIT אנערקענט אַ רידוסט נוץ גרענעץ - אָדער רעכט צו געוואקסן הוצאות אָדער מאַרק טרענדס - ינוועסטערז וועט מסתּמא זען די יפעקץ דורך נידעריקער דיווידענד פּייאַוט. דעם דיקריסט געלט לויפן קענען פּראַל דיין בודזשעט און פינאַנציעל השתדלות אנדערש.
REIT וואַלאַטילאַטי קען אויך זיין אַן אַרויסגעבן אויב איר דאַרפֿן צו ליקווידירן דיין פּאָרטפעל. אויב דיין REIT איז געפאלן אין פּרייַז זינט איר פּערטשאַסט, איר וועט פילן די יפעקץ ווען איר גיין צו פאַרקויפן די ינוועסמאַנט.
פּראָקאַט פאַרמאָג איז סאַסעפּטאַבאַל צו אַ נומער פון דיינדזשערז, אַרייַנגערעכנט וואַלאַטילאַטי, שלעכט טענאַנץ און פאַלינג פאַרמאָג וואַלועס. פּראָקאַט פּרייסיז קענען וואַקלענ זיך צוזאַמען מיט די רעשט פון די גרונטייגנס מאַרק; דאָס קען פירן צו נידעריקער רענט פּרייסיז און אפילו עקסטענדעד וואַקאַנסיעס. וואַלאַטילאַטי קענען אויך זיין געפֿירט דורך געוואקסן פאַרמאָג טאַקסיז אָדער אומגעריכט הויפּט ריפּערז, וואָס זענען די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פון די באַזיצער-ינוועסטער.
דיווערסיפיקאַטיאָן
ינוועסטינג אין גרונטייגנס קענען העלפֿן דיווערסאַפיי דיין ינוועסמאַנט פּאָרטפעל, בעסער סיקיורינג דיין סייווינגז און העלפּינג צו פאַרווייכערן די קלאַפּ פון סיבות ווי מאַרק דאַונטערן און ינפלאַציע. ביידע פּראָקאַט פאַרמאָג און REITs אַרבעט צו דיווערסאַפיי דיין פּאָרטפעל, אַדינג גרונטייגנס ינוועסטמאַנץ צו די מישן. די מער וועריד די ינוועסטמאַנץ זענען, די בעסער באַפערד דיין פּאָרטפעל קען זיין: דאָס קען מיינען ינוועסטינג אין אַ ברייט פאַרשיידנקייַט פון REITs אָדער פּערטשאַסינג קייפל טייפּס פון ינוועסמאַנט פאַרמאָג, אָדער אין קייפל געביטן.
REIT און פּראָקאַט פאַרמאָג דיפפערענסעס
עס זענען גאַנץ אַ ביסל דיפעראַנסיז צווישן פּראָקאַט פאַרמאָג און REITs, וואָס זענען וויכטיק צו פֿאַרשטיין אויב איר ווילן צו מאַכן אַ ינפאָרמד ינוועסמאַנט באַשלוס.
שטייער ברייקס פֿאַר דירעקט אָונערשיפּ
פאַרמאָג אָונערז קענען נוצן פילע IRS שטייער דידאַקשאַנז שייַכות צו זייער ינוועסמאַנט פאַרמאָג. די אַרייַננעמען שרייבן אַוועק זאכן ווי היפּאָטעק אינטערעס, פאַרמאָג טאַקסיז, ריפּערז, פאַרוואַלטונג און אנדערע הוצאות. REITs טאָן ניט פאָרשלאָגן די סאָרץ פון שטייַער דידאַקשאַנז פֿאַר ינוועסטערז.
קאָנטראָל און פלעקסיביליטי
צי איר ווילן צו קלייַבן די ווייַטער גאַנג פון טענאַנץ אָדער נאָר קלייַבן פּיינט פארבן, איר טאָן ניט האָבן פיל (אָדער טאַקע קיין) קאָנטראָל איבער דיין ינוועסמאַנט מיט אַ REIT. אויב איר ווילן צו שפּילן אַ האַנט-אויף ראָלע אין דיין ינוועסמאַנט, איר דאַרפֿן צו אַפּט פֿאַר פּראָקאַט פאַרמאָג.
פיייקייט צו נוצן ווי קאַלאַטעראַל
אויב איר האָט אַ פּראָקאַט פאַרמאָג, איר קען זיין ביכולת צו באָרגן קעגן אַ טייל פון זייַן יוישער (אָדער די ווערט וואָס איר פאַרמאָגן) ווי דארף. דאָס קען זיין געטאן דורך אַן יוישער אַנטלייַען אָדער קרעדיט שורה, אויך באקאנט ווי אַ HELOC.
אַקטיוו ווס. פּאַסיוו
איין זייער וויכטיק חילוק צו באַטראַכטן איז אַז פּראָקאַט פאַרמאָג איז אַן אַקטיוו ינוועסמאַנט, בשעת REITs זענען אַ פּאַסיוו ינוועסמאַנט. פּראָקאַט פאַרמאָג ריקווייערז אַ האַנטיק צוגאַנג און קעסיידערדיק ופמערקזאַמקייט, אפילו אויב איר אָנשטעלן אַ פאַרוואַלטונג פירמע צו מאַכן רובֿ פון די טאָג-צו-טאָג דיסיזשאַנז. REITs, אויף די אנדערע האַנט, געבן ינוועסטערז אַ סאָרט פון "שטעלן עס און פאַרגעסן עס" צוגאַנג. אַמאָל איר האָבן פּערטשאַסט שאַרעס פון דיין REIT, עס איז גאָרנישט אַנדערש איר דאַרפֿן צו טאָן אַחוץ באַקומען דיווידענד פּיימאַנץ און היטן דיין אַסעט (s) וואַקסן.
ליקווידיטי
אויב איר אלץ דאַרפֿן צו ליקווידירן דיין ינוועסטמאַנץ, REITs קען זיין אַ ביסל גרינגער ווי פּראָקאַט פאַרמאָג. אין סדר צו ליקווידירן אַ פּראָקאַט פאַרמאָג, איר וועט בכלל דאַרפֿן צו פאַרקויפן עס. דאָס קען נעמען צייט, ענערגיע און געלט, צווישן פּריפּערינג און ליסטינג די הויז, ווייַזן די פאַרמאָג און דערנאָך פאַרמאַכן אויף אַ פאַרקויף.
אָנהייב צו ענדיקן, עס קען לייכט נעמען איר חדשים צו ליקווידירן אַ פּראָקאַט פאַרמאָג אַסעט. מיט REITs, אָבער, עס קען זיין ווי פּשוט ווי געבן אַ קליק אויף דיין בראָוקערידזש אַפּ. אויב איר פאַרמאָגן עפנטלעך ריטיילד REIT, זיי קענען זיין סאָלד אין מינוט (אויב נישט סעקונדעס), ווי לאַנג ווי אַ קוינע איז בארעכטיגט.
אַפּפראַנט קאָס און ינוועסטמאַנץ
פּראָקאַט פאַרמאָג קענען זיין פילע טינגז פֿאַר ינוועסטערז, אָבער ביליק אויף די פראָנט סוף איז נישט יוזשאַוואַלי איינער פון זיי. אין סדר צו קויפן אַ פּראָקאַט פאַרמאָג, ינוועסטערז וועט דאַרפֿן צו האָבן בייַ מינדסטער די אַראָפּ צאָלונג, ערנסט געלט און קלאָוזינג קאָס בנימצא. אויב רענאַוויישאַנז זענען דארף, דער ינוועסטער וועט אָדער דאַרפֿן צו צושטעלן געלט אָדער נעמען אַ אַנטלייַען.
מיט REITs, איר קענען אָפט אָנהייבן ינוועסטינג מיט בלויז אַ ביסל דאָללאַרס. כאָטש עס זענען REITs (ספּעציעל פּריוואַט אָדער ניט-טריידיד) מיט הויך ינוועסמאַנט מינימום רעקווירעמענץ, פילע אנדערע REITs זענען בנימצא אויף וואָכעדיק בראָוקערידזש פּלאַטפאָרמס מיט קיין מינימום ינוועסמאַנט.
דנאָ ליניע
צי איר בעסער אַ האַנט-אַוועק צוגאַנג? דערנאָך קוק אין אַדינג REITs צו דיין פּאָרטפעל. איר זוכט פֿאַר אַ ינוועסמאַנט וואָס אָפפערס שטייער בענעפיץ און מער פּראַקטיש קאָנטראָל? דעמאָלט פּראָקאַט פאַרמאָג איז ווערט אַ קוק. פֿאַר עטלעכע ינוועסטערז, פּערטשאַסינג פּראָקאַט פאַרמאָג און בייינג שאַרעס פון REITs קענען זיין די שליימעסדיק צופרידן מיטל. נאָך אַלע, די בעסער דיווערסאַפייד דיין ינוועסמאַנט פּאָרטפעל איז הייַנט, די בעסער פּראָטעקטעד איר וועט זיין פֿאַר וועלכער די צוקונפֿט מארקפלעצער האַלטן. די רעכט ברירה דעפּענדס אויף אַ ינוועסטער ס צילן און ינוועסמאַנט סטיל; אין עטלעכע קאַסעס, אַדינג ביידע REITs און פּראָקאַט פאַרמאָג קען זיין די ענטפער.
עצות אויף ינוועסטינג
באַטראַכטן ארבעטן מיט אַ פינאַנציעל אַדווייזער ווי איר באַטראַכטן וועגן צו לייגן גרונטייגנס אַסעץ צו דיין פּאָרטפעל. געפֿינען אַ קוואַלאַפייד פינאַנציעל אַדווייזער טוט נישט האָבן צו זיין שווער. סמאַרטאַססעט ס פריי געצייַג גלייַכן איר מיט אַרויף צו דריי פינאַנציעל אַדווייזערז וואָס דינען דיין געגנט, און איר קענען אינטערוויו מיט דיין אַדווייזער שוועבעלעך אָן קיין קאָס צו באַשליסן וואָס איינער איז רעכט פֿאַר איר. אויב איר זענט גרייט צו געפֿינען אַן אַדווייזער וואָס קען העלפֿן איר דערגרייכן דיין פינאַנציעל גאָולז, אָנהייבן איצט.
ווי אַ ינוועסטער, געפֿינען די רעכט ריזיקירן טאָלעראַנץ פֿאַר דיין פּאָרטפעל איז וויטאַל. באָנדס קענען העלפֿן איר געפֿינען די שליימעסדיק וואָג איר זוכט פֿאַר אין דיין ינוועסטמאַנץ. אָבער נאַוואַגייטינג ווי פיל צו שטעלן מיט זיין טשאַלאַנדזשיז. SmartAsset אָפפערס אַן אַסעט אַלאַקיישאַן קאַלקולאַטאָר וואָס קענען העלפֿן איר באַשליסן די רעכט פאַרשפּרייטונג פֿאַר דיין געוואלט ריזיקירן טאָלעראַנץ.
פאָטאָ קרעדיט: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/ejs9, ©iStock.com/svetikd
די פּאָסטן REIT קעגן פּראָקאַט פאַרמאָג: וואָס איז בעסער? ארויס ערשטער אויף SmartAsset בלאָג.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/reit-vs-rental-property-makes-140043896.html