וועט הויז פּרייסיז פאַלן ווי אַ ריסעשאַן טרעטאַנז? א באריכט

עטלעכע מענטשן זענען ינוועסטערז. עטלעכע זענען נישט. אבער יעדער האט אַן אינטערעס אין האָוסינג.

אויב איר זענט נישט בייינג, איר רענטינג, אָבער מיר אַלע דאַרפֿן אַ פּלאַץ צו לעבן. אַז איז וואָס מאכט אַן אַנאַליסיס פון האָוסינג אַזוי טשיקאַווע. און איבער די לעצטע יאָר, מיט אַ פּליט פון אַנסערטאַנטי פלאַדינג די עקאנאמיע, די האָוסינג מאַרק פילז ווי עס איז אַ ביסל פון אַ שיידוועג.

איר זוכט פֿאַר שנעל נייַעס, הייס עצות און מאַרק אַנאַליסיס?

צייכן אַרויף פֿאַר די ינוועזז נוזלעטער.

עטלעכע אַנאַליס פאָדערן פֿאַר גרויס-וואָג קערעקשאַנז, מיט כעדליינז פליענדיק אַרום 10%, 15%, 20% דיקליינז. איך האב געשריבן דעם שטיק לעצטע נאוועמבער אַרגיוינג אַז די מער דראַמאַטיק פאָרקאַסץ זענען ברייט פון די ציל, ניט אַנדערש צו זען ווי די דומזדיי סינעריאָוז קען קומען צו פרוכט.

אָבער ווי די עקאנאמיע האלט צו שפּול צווישן אַ קאָס-פון-לעבן קריזיס, די רוסישע מלחמה אין אוקריינא און טייטנינג אינטערעס ראַטעס, לאָזן אונדז נעמען אַ קוק אין די דערהייַנטיקט לאַנדשאַפט.

פארוואס טאָן מענטשן טראַכטן הויז פּרייסיז וועט פאַלן?

ערשטער, דער קלאָר ווי דער טאָג טייל. היפּאָטעק ראַטעס האָבן ניטאָ צו די לבנה, און פֿאַר הויז פּרייסיז, דאָס איז נישט גוט.

ווי די וועלט ימערדזשד פון COVID, אַן ינפלאַציע קריזיס די לייקס פון וואָס מיר האָבן נישט געזען זינט די 70 ס ימערדזשד. אין סדר צו אַנטקעגנשטעלנ דעם, די פעדעראלע רעסערווע אריבערגעפארן צו אַגרעסיוו שפּאַציר אינטערעס ראַטעס. דער ציל פון דעם איז צו זויגן ליקווידיטי פון דער עקאנאמיע, פאַרשטיקן פאָדערונג און לעסאָף רייניקן ינפלאַציע.

דאָס איז ווי צענטראל באַנקס קעמפן ינפלאַציע. דער בלויז פּראָבלעם איז אַז, אין דער זעלביקער צייַט, רייזינג אינטערעס ראַטעס סאַפּרעסיז ינוועסמאַנט און די עקאנאמיע אין גרויס. אַזוי בשעת די פאָדערונג דאַרף זיין פּולד אין צו רעדוצירן ינפלאַציע, ציען עס צו ווייַט און איר ריזיקירן אַ ריסעשאַן. דאס איז די טייג טרופּע וואָס די פעד איז טריינג צו גיין.

צום באַדויערן, ינפלאַציע רויז צו אַזאַ אַ גראַד אַז קאָנסענסוס פאָרקאַסץ האָבן די עקאנאמיע קאַנטראַקטינג צו די פונט פון ריסעשאַן. מיר האָבן שוין געזען די די וק האָבן אַן עקאָנאָמיש כאַאָס און אייראָפּע געראַנגל אין די וועקן פון די רוסישע מלחמה אין אוקריינא (און די אַקאַמפּאַניינג ענערגיע קריזיס). די סיבות האָבן געפֿירט צו פֿאָרויסזאָגן אַז די עקאנאמיע וועט קאָנטראַקט, מיט הויז פּרייסאַז נאָך צוזאמען.

היפּאָטעק ראַטעס האָבן ראַקאַטיד

פון קורס, עס איז עפּעס פיל מער דירעקט וואָס איז לידינג צו פֿאָרויסזאָגן פון הויז פּרייסיז פאַלינג, און דאָס איז די אַלע-וויכטיק היפּאָטעק ראַטעס.

צענטראלע בענק וואס ארויפברענגען אינטערעסט ראטעס האט שטארק אפעקטירט היפּאָטעק פּיימאַנץ. די אונטן טשאַרט ווייזט ווי געשווינד היפּאָטעק רייץ סקייראַקאַטיד, רייזינג צו די העכסטן פונט זינט 2002 איידער פילינג צוריק אַ ביסל, אָבער נאָך 6.5% קאַמפּערד צו נאָענט צו 2.5% אין די אָנהייב פון 2021. (שפּריכוואָרט, איך צוזאָג).

בשעת די יו. אָבער טראָץ דעם, עס איז וויכטיק צו קוקן אין די מאַרק ווי אַ גאַנץ. עס זענען ינ ערגעצ ניט אַזוי פילע אינטערעס-בלויז מאָרגידזשיז אויף די מאַרק הייַנט ווי אין יאָרן ניטאָ. ניט בלויז דאָס, אָבער די רייזינג ראַטעס ווירקן פלאָוטינג-קורס מאָרגידזשיז די מערסט, און די האָבן געפאלן היפּש איבער די דעוועלאָפּעד וועלט, ווי די אונטן גראַפיק פון די FT ווייזט.

דאָס איז נישט 2008

טראָץ דעם, עס איז קיין אַרגיוינג אַז היפּאָטעק ראַטעס וועט - און האָבן - אַפעקטאַד די פאָדערונג. אָבער קיין עקסטראַפּאָלאַטיאָן פון פריערדיק פּיריאַדז פון פּולבאַק אָדער קרייסיז איז נאַיוו, אין מיין מיינונג.

עס זענען פילע דזשאַרינג כעדליינז ווארענונג פון גרויס-וואָג קראַשיז, וואָס זענען קיין צווייפל פיואַלד טייל דורך די PTSD אַזוי פילע האָבן פֿון די גרויס פינאַנציעל קראַש (GFC). אָבער דאָס איז געווען אַ שווארצע שוואַן געשעעניש געפירט דורך גלייך נעגלאַדזשאַנס אין די האָוסינג מאַרק, טריגערד דורך אַ אַמייזינג סובפּריים היפּאָטעק קריזיס.

הייַנט, די סוויווע איז גאָר אַנדערש. עס איז שווער צו ימאַדזשאַן אַ סאַבפּריים-געפירט קראַך פון דעם וואָג, ווייַל די שוואַך פונקטן זענען פּלאַסטערד איבער. ניט בלויז דאָס, אָבער זינט די GFC, באַנקס האָבן געזען רעגולירן פאַרשטייַפן און זייער פארלאנגט קאַפּיטאַל רעזערוו ריישיאָוז פאַרגרעסערן באטייטיק. דאָס האָט געפֿירט צו אַ וואַסט כעלטיער און בעסער קאַפּיטאַלייזד באַנקינג סיסטעם. לאָמיר נישט פאַרגעסן אַז די אַנפּרעסידענטיד קריזיס אין 2008 און די שפּעטערדיק שאַטן אין האָוסינג זענען מאַסיוולי פאַרשטאַרקן דורך די כאַאָס געפֿירט דורך לעהמאַן ברידער און אַלע די רעשט פון די באַנקינג באַנדע.

אין דערצו, מיר זענען סטאַרטינג פון אַ העכער פונט. איך וועל ריסייקאַלד אַ גראַפיק וואָס איך געוויינט פֿון מיין לעצטע אַנאַליסיס אויף האָוסינג, וואָס פּיינט אַ כייפּאַטעטיקאַל בילד פון אַ 25% אַראָפּגיין אין הויז פּרייסיז דעם פערטל אין די יו. עס איז נישט גאַנץ געזונט ווי אַמאַנאַס ווען איר פראַזע עס ווי, "האָוסינג קען אַראָפּגיין צו לאָואַסט לעוועלס אין צוויי יאר", טוט עס?

די אויבן טשאַרט וואָלט זיין די לעצט בער פאַל, אָבער. א קאַפּ פון 25% וואָלט האָבן קאַטאַקליסמיק ראַמאַפאַקיישאַנז און די אויבן סצענאַר איז מסתּמא דורכגעגאנגען מיט די לאַגער מאַרק פּולינג באטייטיק, צוזאמען מיט די רעשט פון די עקאנאמיע.

אבער איך נוצן די גראַפיק צו ווייַזן גאַנץ ווי ווייַט הויז פּרייסיז זענען אויפגעשטאנען אין אַזאַ אַ קורץ צייט. די מעדיאַן פארקויפונג פּרייַז פון אַ היים איז געווען $322,000 אין אפריל 2020. נאָר איבער צוויי יאָר שפּעטער, עס איז געווען $455,000 - דאָס איז אַ העכערונג פון 41%. פארוואס קויפן אַ מעמע מאַטבייע ווען איר קענען קויפן אַ הויז?

הויז פּרייסיז קען נאָך פאַלן

איך גלויבן אַז די דאַטן און היסטארישע פּאַטערנז ווייַזן אַז הויז פּרייסיז פשוט קענען ניט פאַלן צו דער מדרגה אַז די הינטער-בעריש סינעריאָוז פאָרויסזאָגן. איך דערוואַרטן עטלעכע שוואַכקייַט, זיכער, אָבער ספּעציעל אין גרויס שטעט, עס איז אַ מבול פון פאָדערונג פֿאַר האָוסינג און נישט גענוג צושטעלן צו טרעפן עס.

לייג אריין דעם פאקט אז דער קלימאט איז היינט געזונטער - סיי אין די באנק קאפיטאליזאציע, אבער אויך איז עס פארהאן ווייניגער הויזגעזינד חובות און דער ארבעט מארקעט איז געבליבן ריזיליאנט טראץ די רייזינג אינטערעס ראַטעס - און די האָוסינג פּרייז זאָל זיין בעסער געשטעלט צו וויטסטאַנד אַ ריסעשאַן.

די גרויס פינאַנציעל קראַך פון 2008 האָט געזען הויז פּרייסאַז פאַלן מיט 15% - 20% אין עטלעכע פון ​​די מערסט-קלאַפּ דעוועלאָפּעד לענדער. מיט ווי אַנדערש די סיסטעם איז הייַנט, איך געפֿינען עס שווער צו גלויבן אַז מיר האָבן די קלימאַט צו גלייַכן דעם פאַל.

אָבער, עס קענען ניט זיין איגנאָרירט אַז עס זענען עטלעכע סיבות וואָס ניט בלויז פונט צו אַ סלאָוינג אַראָפּ אין האָוסינג, אָבער אַ פאַל - נאָר נישט אויף דעם וואָג. היים-פּרייַז צו האַכנאָסע ריישיאָוז זענען נישט אָוווערלי שיין, בשעת אַפאָרדאַבילאַטי איז אפילו נידעריקער ווי 2008.

די סיבות צו זיין פּעסימיסטיש זענען קלאָר. האָוסינג האט שוין געוויזן וואונדער פון סאָפאַנינג, אָבער בלויז מילד. אָבער דאָס איז נישט דער זעלביקער קלימאַט ווי 2008, און אַ האָוסינג קראַך, ספּעציעל אין פאָלקס ספּאַץ און גרויס שטעט, איז שווער צו זען.

אָבער מיט ינפלאַציע נאָך ומגעצוימט (טראָץ מער אָפּטימיסטיש דאַטע אין די לעצטע חודש), אַ מלחמה אין אייראָפּע און הויך-אינטערעס ראַטעס, עס זענען נאָך אַ פּלאַץ פון בעריש וועריאַבאַלז. די באַסעלינע דערוואַרטונג דורך רובֿ איז אַז בייַ מינדסטער אַ מילד ריסעשאַן איז באַשערט. אָדער וועג, עס איז אַ שעפע פון ​​אַנסערטאַנטי און אַ שווער צייט פאָרויס פֿאַר די עקאנאמיע, קיין ענין וואָס וועג איר מאַך עס.