באַקומען אַ היפּאָטעק בשעת איר זענט אַ תּלמיד

א היים איז מיסטאָמע דער גרעסטער קויפן איר וועט אלץ מאַכן אין דיין לעבן. עס ריקווייערז אַ פּלאַץ פון צייט און דיסציפּלין. אבער ס'איז א באשלוס וואס מען טאר נישט לייכט נעמען. נאָך אַלע, עס קאָס אַ פּלאַץ פון געלט פֿאַר ווער עס יז — אַפֿילו די וואס אַרבעט פול-צייט.

בייינג אַ היים קענען זיין אפילו מער טשאַלאַנדזשינג פֿאַר עמעצער וואס קען אויך באַצאָלן פֿאַר קאָלעגע. אָבער נאָר ווייַל איר זענט אַ תּלמיד טוט נישט מיינען אַז עס איז אוממעגלעך צו לעבן דעם חלום. אויב איר זענט נאָך אַ תּלמיד און איר ווילן צו זיין אַ כאָומאָונער, לייענען אויף צו לערנען מער וועגן וואָס איר דאַרפֿן צו וויסן וועגן זיין אַ קאָלעגע געגאנגען היפּאָטעק און עצות איר קען זיין ביכולת צו נוצן צו באַלאַנסירן די צוויי.

די קאָס פון כאָומאָונערשיפּ

לויט די סעינט לאָויס פעדעראלע רעסערווע באַנק פאָרשונג אָפּטיילונג, די מעדיאַן פאַרקויף פּרייַז פֿאַר אַ היים אין די פאַרייניקטע שטאַטן איז געווען $357,300 זינט פעברואר 2022. אבער געדענקען, דאָס איז נאָר די מידיאַן. היים פּרייסיז טענד צו בייַטן דראַמאַטיקלי פון געגנט צו געגנט. פֿאַר בייַשפּיל, אויב איר באַזוכן דעם אוניווערסיטעט פון סינסאַנאַטי, איר וועט קענען צו געפֿינען אַ מער אַפאָרדאַבאַל היים ווי אויב איר גיין צו ניו יארק אוניווערסיטעט און זוכן אַ וווינונג אין ניו יארק סיטי.

אין עטלעכע מקומות, עס קען אפילו זיין מעגלעך צו קויפן אַ היים מיט רומז איר קענען דינגען אויס צו אנדערע סטודענטן פֿאַר עטלעכע עקסטרע האַכנאָסע. דאָס קען זיין טשיפּער ווי צאָלן פֿאַר פיר אָדער מער יאָרן פון דאָם לעבעדיק, און קענען העלפֿן איר פאָנד דיין היפּאָטעק פּיימאַנץ. אויב איר פאַרלאָזן די געגנט נאָך גראַדזשאַוויישאַן, איר קענען פאַרקויפן די הויז אָדער האַלטן עס ווי אַ מקור פון פּראָקאַט האַכנאָסע.

צי איר באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ היפּאָטעק?

ווי ווער עס יז אַנדערש, איר וועט נאָך דאַרפֿן צו באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ היפּאָטעק. סייַדן, פון קורס, איר האָבן אַ האַנטיק ירושה אָדער רייַך עלטערן. אָבער לאָזן ס פּנים עס, רובֿ פון אונדז טאָן ניט פּאַסיק אין דער קאַטעגאָריע. אָבער נאָר ווייַל איר זענט אַ תּלמיד, טוט נישט מיינען אַז איר וועט נישט באַגרענעצן זיך. איר וועט נאָך דאַרפֿן די זעלבע קרייטיריאַ ווי ווער עס יז אַנדערש צו באַקומען אַ היפּאָטעק: אַ גרויס קרעדיט כעזשבן און גענוג יוישער צו זיין קאַנסידערד. אָבער, האַלטן אין מיינונג אַז פילע לענדערס האָבן טייטאַנד זייער באדערפענישן פֿאַר היפּאָטעק קלייאַנץ.

דעפּענדינג אויף די סאָרט פון היים איר קויפן און די סאָרט פון היפּאָטעק אַנטלייַען איר באַקומען, איר וועט דאַרפֿן צו מאַכן זיכער אַז איר זענט גינפאַלי אָנגעשטעלט - אָדער בייַ מינדסטער האָבן אַ פאָרעם פון פעסט האַכנאָסע - און האָבן אַ גאַנץ נידעריק. כויוו צו האַכנאָסע פאַרהעלטעניש. און טאָן ניט פאַרגעסן דיין אַראָפּ צאָלונג. אויב איר פּרוּווט צו באַקומען אַ קאַנווענשאַנאַל היפּאָטעק, איר וועט האָבן צו שטעלן אַרויף צו 20% פון די גאַנץ קויפן פּרייַז.

מיר האָבן געפרוווט צו מאַכן די טינגז פּשוט אַזוי איר קענען וויזשוואַלייז וואָס איר וועט דאַרפֿן צו באַצאָלן פֿאַר אַ היפּאָטעק. אַזוי דאָ ס אַ ביישפּיל פון וואָס עטלעכע פון ​​די קאָס וועט זיין פֿאַר אַ $ 300,000 היים, לויט realtor.com:

• קויפן פּרייַז: $ 300,000
• קסנומקס% אַראָפּ צאָלונג: $ קסנומקס
• כוידעשלעך צאָלונג פֿאַר 30 יאָר פאַרפעסטיקט קורס היפּאָטעק ביי 3.551% אינטערעס קורס: פּרינסיפּאַל + אינטערעס + פאַרמאָג טאַקסעס + פאַרזיכערונג = $ 1,449

אויב דער סצענאַר איז אויס פון דיין פּרייַז קייט, עס זענען אנדערע אָפּציעס אויב איר זענט אַ תּלמיד וואָס זוכט אַ היים היפּאָטעק. וויסן פון די אָנהייב אַז איר מוזן זיין בייַ מינדסטער 18 צו צולייגן פֿאַר אַ אַנטלייַען און קויפן אַ היים (אָדער עלטער אין עטלעכע שטאַטן).

היים בייינג מגילה

הוד

די יו. עס. דעפּאַרטמענט פון האָוסינג און שטאָטיש אנטוויקלונג— אויך גערופֿן HUD — איז באַשולדיקט אין שאפן שטאַרקע קהילות מיט אַפאָרדאַבאַל האָוסינג פֿאַר אַלעמען. באשאפן אין 1965, די רעגירונג אַגענטור ימפּרוווז אַפּערטונאַטיז פֿאַר כאָומאָונערשיפּ אין מער אַפאָרדאַבאַל לעוועלס. HUD האט אַ שעפע פון ​​רעסורסן און ספּעציעל מגילה פֿאַר ערשטער-צייַט כאָומבויערס. עס אויך גיט כאָומבויערס מיט שטאַט-ספּעציפיש מגילה פֿאַר ווער עס יז וואָס זוכט צו קויפן אַ היים.

FHA לאָונז

די פעדעראלע האוזינג אדמיניסטראציע (FHA) גיט היפּאָטעק פאַרזיכערונג אויף לאָונז געמאכט דורך ספּעציעל FHA-באוויליקט לענדערס אונטער די HUD שירעם. די לענדערס זענען גרייט צו מאַכן FHA היים לאָונז מיט נידעריקער אַראָפּ פּיימאַנץ ווייַל פון די רעגירונג גאַראַנטירן. ניט ענלעך קאַנווענשאַנאַל מאָרגידזשיז, איר קען זיין ביכולת צו באַוואָרענען אַ אַנטלייַען ווי אַ תּלמיד מיט ווי קליין ווי 3.5% פון די קויפן פּרייַז צו שטעלן ווי אַ אַראָפּ צאָלונג. דאָס, פון קורס, דעפּענדס אויף וואָס שטאַט איר זוכט צו מאַכן דעם קויפן.

FHA לאָונז קען אויך געבן איר אַ נידעריקער אינטערעס קורס. רובֿ פון די מאָרגידזשיז קומען מיט אַ פאַרפעסטיקט אינטערעס קורס, אַלאַוינג מענטשן - אַרייַנגערעכנט סטודענטן וואָס באַגרענעצן זיך - צו פינאַנצן ווי פיל ווי 96.5% פון די קויפן פּרייַז פון די היים. דאָס העלפּס צו רעדוצירן עקסטרע קאָס ווי קלאָוזינג קאָס. עס קען אויך העלפֿן האַלטן דיין היפּאָטעק פּיימאַנץ אַראָפּ. איר קענט אויך באַגרענעצן זיך פֿאַר די 203 (ב) היים אַנטלייַען, וואָס אַלאַוז איר צו פאָנד 100% פון די קלאָוזינג קאָס פון אַ טאַלאַנט פון אַ קאָרעוו, רעגירונג אַגענטור אָדער אַ נאַנפּראַפאַט.

איר קענט זוכן די FHA היפּאָטעק פּאַראַמעטערס אויף די HUD וועבזייטל.

פּראַל פון תּלמיד לאָונז

אויב איר האָבן תּלמיד לאָונז, איר קענען אָפּלייגן צאָלונג אויף די כויוו בשעת איר זענט אין שולע, וואָס מיטל אַז איר קענען רעדוצירן דיין קוילעלדיק כויוו מאַסע ווי אַ תּלמיד. אַזוי, עס איז מעגלעך אַז ווען דיין באַל - האַלוואָע קאַלקיאַלייץ דיין כויוו-צו-האַכנאָסע פאַרהעלטעניש צו באַשליסן צי איר קענען פאַרגינענ זיך אַ היפּאָטעק, די צוקונפֿט תּלמיד אַנטלייַען פּיימאַנץ קען נישט זיין קאַנסידערד אין די יקווייזשאַן.

אויף די אנדערע האַנט, אויב איר באַצאָלן דיין תּלמיד לאָונז אין אַ בייַצייַטיק שטייגער, דאָס קען העלפֿן צו שאַפֿן אַ positive קרעדיט פּראָפיל. איר קען וועלן צו באַטראַכטן ניצן איינער פון די האַכנאָסע-געטריבן ריפּיימאַנט פּלאַנז געפֿינט דורך די Federal Student Aid אָפיס, וואָס ראַדוסאַז דיין כוידעשלעך אַנטלייַען פּיימאַנץ. רובֿ פעדעראלע תּלמיד לאָונז זענען בארעכטיגט פֿאַר איינער פון די פּלאַנז.

באַטראַכטן אַ קאָ-סיגנער

אויב איר זענט אַ טייל-צייט תּלמיד און האָבן אַ אַרבעט אָדער אַ ארבעטן ספּאַוס, איר קען האָבן גענוג האַכנאָסע צו באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ באַשיידן אַנטלייַען. אבער אויב איר פעלן גענוג האַכנאָסע, איר קען נאָך באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ היפּאָטעק מיט אַ קאָ-סיינער. א פאָטער, גאַרדיאַן, אָדער באַטייטיק אנדערע קען טיפּיקלי קענען צו צייכן די היפּאָטעק אַנטלייַען אויב דער מענטש האט גענוג רעסורסן, האַכנאָסע און אַ באַפרידיקנדיק קרעדיט פּראָפיל. דער קאָ-סיינער אויף אַ אַנטלייַען קען נישט באַקומען די אַנטלייַען לייזונג אָבער איז פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר ריפּיימאַנט אויב איר פאַרלאָזן צו מאַכן אַנטלייַען פּיימאַנץ. אַזוי עס איז וויכטיק אַז איר האַלטן זיך דערהייַנטיקט מיט דיין פּיימאַנץ, אָדער ריזיקירן צו פאַרלירן די שייכות. 

די דנאָ שורה

אפילו אויב איר קענען באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ היפּאָטעק, דאָס טוט נישט מיינען אַז בייינג אַ היים איז די רעכט באַשלוס. פֿאַר איין זאַך, עס ריקווייערז אַ נומער פון טראַנסאַקטיאָן קאָס, אַזאַ ווי ריאַלטער קאַמישאַנז, טאַקסיז, פיז, און מער. אויב איר פּלאַן צו פאַרמאָגן דיין היים פֿאַר אַ לאַנג צייַט, עס איז מסתּמא אַז איר וועט צוריקקריגן די ערשט קאָס, ווי דיין היים ווערט אַפּרישיייטיד. אבער אויב איר פּלאַן צו לעבן אין דער געגנט פֿאַר ווייניקער ווי פינף יאר, איר קען זיין פאַנאַנשאַלי בעסער אַוועק דינגען אָדער אפילו לעבן אין אַ דאָרם.

אויב איר האָט גוט קרעדיט, אַ פעסט האַכנאָסע מקור, און איר דערוואַרטן צו בלייַבן אין דער געגנט פֿאַר אַ בשעת, קויפן אַ היים אין שולע קען זיין אַ קלוג באַשלוס. אויב איר זענט גרייט און קענען צו דינען ווי אַ באַלעבאָס, דינגען אויס צימערן אין דער היים קען זיין אַ גוט וועג צו העלפן דעקן דיין היפּאָטעק. אָבער, ווי מיט קיין הויפּט לעבן באַשלוס, איר זאָל ערשטער אָפּשאַצן דיין לענדינג אָפּציעס און פּערזענלעך סיטואַציע.